酒店式公寓營(yíng)銷(xiāo)策劃提案(129頁(yè)).pdf
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酒店式公寓營(yíng)銷(xiāo)策劃提案(129頁(yè)).pdf
1、同策研展同策研展 Tospur同策策劃營(yíng)銷(xiāo)代理 靜安紫苑營(yíng)銷(xiāo)策劃提案靜安紫苑營(yíng)銷(xiāo)策劃提案 上海同策房產(chǎn)上海同策房產(chǎn) 2006.4.19 同策研展同策研展 Tospur同策策劃營(yíng)銷(xiāo)代理 ? 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解 同策研展同策研展 Tospur同策策劃營(yíng)銷(xiāo)代理 項(xiàng)目理解- 整體解構(gòu)(面積配比)項(xiàng)目理解- 整體解構(gòu)(面積配比) 公寓22299m公寓22299m2 2 辦公8660m辦公8660m2 2 商業(yè)7580m商業(yè)7580m2 2 同策研展同策研展 Tospur同策策劃營(yíng)銷(xiāo)代理 各物業(yè)型邏輯關(guān)系各物業(yè)型邏輯關(guān)系 主打產(chǎn)品主打產(chǎn)品 公寓公寓 主要資金回籠來(lái)源主要資金回籠來(lái)源 辦公辦公分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
2、 利潤(rùn)價(jià)值最大化利潤(rùn)價(jià)值最大化 商業(yè)商業(yè) 提高項(xiàng)目整體品質(zhì)提高項(xiàng)目整體品質(zhì) 同策研展同策研展 Tospur同策策劃營(yíng)銷(xiāo)代理 公寓公寓核心定位核心定位 區(qū)域市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)熱點(diǎn) 辦公辦公 提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 項(xiàng)目展示平臺(tái)項(xiàng)目展示平臺(tái) 能夠提高項(xiàng)目綜合競(jìng)爭(zhēng)力能夠提高項(xiàng)目綜合競(jìng)爭(zhēng)力商業(yè)商業(yè) 持續(xù)的項(xiàng)目?jī)?nèi)在價(jià)值表現(xiàn)持續(xù)的項(xiàng)目?jī)?nèi)在價(jià)值表現(xiàn) 產(chǎn)品定位原則產(chǎn)品定位原則 同策研展同策研展 Tospur同策策劃營(yíng)銷(xiāo)代理 項(xiàng)目理解橫向比較項(xiàng)目理解橫向比較 ? 公寓產(chǎn)品公寓產(chǎn)品我們沒(méi)有靜安四季的地段,沒(méi)有品牌服務(wù)式公寓 的管理; 我們沒(méi)有靜安四季的地段,沒(méi)有品牌服務(wù)式公寓 的管理; ? 辦公產(chǎn)品辦公產(chǎn)品我們做
3、不到“梅”、“泰”、“恒”的規(guī)模和品 質(zhì); 我們做不到“梅”、“泰”、“恒”的規(guī)模和品 質(zhì); ? 商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)產(chǎn)品我們的體量不夠做百貨商場(chǎng),也無(wú)法從“梅”、 “泰”、“恒”那邊把人流引導(dǎo)過(guò)來(lái)。 我們的體量不夠做百貨商場(chǎng),也無(wú)法從“梅”、 “泰”、“恒”那邊把人流引導(dǎo)過(guò)來(lái)。 同策研展同策研展 Tospur同策策劃營(yíng)銷(xiāo)代理 我們的出路和優(yōu)勢(shì)我們的出路和優(yōu)勢(shì) ? 公寓產(chǎn)品公寓產(chǎn)品我們同樣可以打服務(wù)式公寓的概念,但我們更有家 的感覺(jué),房型更加舒適; 我們同樣可以打服務(wù)式公寓的概念,但我們更有家 的感覺(jué),房型更加舒適; ? 辦公產(chǎn)品辦公產(chǎn)品,我們先天的單棟小體量,在區(qū)域內(nèi)屬于絕無(wú)僅有 的,作為中型企業(yè)的總部辦公是非常適合的; ,我們先天的單棟小體量,在區(qū)域內(nèi)屬于絕無(wú)僅有 的,作為中型企業(yè)的總部辦公是非常適合的; ? 商業(yè)部分,商業(yè)部分,我們走差異化,作成一種“慢節(jié)奏”的商業(yè),以 休閑娛樂(lè)為主,讓人流