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2013年上海頂級寫字樓概況（135頁）.pdf

資源ID：115492 資源大小：7.70MB 全文頁數(shù)：135頁
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2013年上海頂級寫字樓概況（135頁）.pdf

1、上海頂級寫字樓概況 1 1、辦公樓概述辦公樓概述 2 2、國內(nèi)辦公樓調(diào)研國內(nèi)辦公樓調(diào)研 3 3、辦公樓調(diào)研總結(jié)辦公樓調(diào)研總結(jié) 1 1 辦公樓概述辦公樓概述 1.1 1.1 辦公樓的定義辦公樓的定義 1.2 1.2 辦公樓的發(fā)展和趨勢辦公樓的發(fā)展和趨勢 1.3 1.3 辦公樓生態(tài)認(rèn)證辦公樓生態(tài)認(rèn)證 1 1、1 1 辦公樓的定義辦公樓的定義辦公樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓， 1971年，Rhodes和Kan提出：“辦公樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理。”從這個意義上講，辦公樓是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從

2、事業(yè)務(wù)活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。辦公樓原意是指用于辦公的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。作為收益性物業(yè)，辦公樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤。 “5A”指的是一個辦公樓產(chǎn)品的智能化水平，與辦公樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對不是劃分辦公樓等級的標(biāo)準(zhǔn)，“5A”僅僅表示了一個辦公樓智能化水平的高低，對辦公樓品質(zhì)有一定的影響，但是絕不能說“5A” 級辦公樓就是甲級辦公樓或者是品質(zhì)最好的辦公樓，因為影響辦公樓品質(zhì)的因素很多，比如辦公樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中

3、的一個方面。辦公（OA）：預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽；通信（CA）：計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌；樓宇（BA）：主要的機(jī)電設(shè)計由計算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí) 現(xiàn)管路的自動控制；消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動報警、自動噴灑裝置；保安（SA）：保安重點(diǎn)部位（門廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計算機(jī)，自動巡更。 5A5A辦公樓的定義辦公樓的定義所謂甲級辦公樓，是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規(guī)定。在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里也無法找到這個名詞，仔細(xì)探討會發(fā)現(xiàn)，它是在港臺商人與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外辦公樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，是將辦公樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷

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