1、1社區商業研究 社區商業研究社區商業研究 九洲遠景商業顧問有限公司 深圳，2007年12月 2社區商業研究 目錄頁碼目錄頁碼 A.社區商業的概念與類型劃分社區商業的概念與類型劃分3 B.社區商業的緣起和發展社區商業的緣起和發展12 C.現階段國內社區商業存在的問題及未來發展趨勢現階段國內社區商業存在的問題及未來發展趨勢17 D.社區商業定位規劃社區商業定位規劃22 E.社區商業的營銷模式社區商業的營銷模式36 F.社區商業典型案例研究社區商業典型案例研究 F.1 深圳萬科城社區商業街42 F.2 上海泰晤士小鎮商業街區49 附：社區商業各種類型商家物業要求條件列表附：社區商業各種類型商家物業要
2、求條件列表55 3社區商業研究 A. 社區商業的概念與類型劃分社區商業的概念與類型劃分 4社區商業研究 什么是社區商業？應該用什么樣的標準用以識別社區商業這一商業地產 形態？社區商業與其他類型的商業有哪些本質上的區別？ 什么是社區商業？應該用什么樣的標準用以識別社區商業這一商業地產 形態？社區商業與其他類型的商業有哪些本質上的區別？ 對于社區商業概念的基本認識 相關問題的提出相關問題的提出 社區商業與所說的購物中心、步行 街有哪些本質上的區別和共同點？ 大型住宅區項目內的自建步行街能 否歸類到社區商業的范疇？ 城市中心區以“鄰里中心”形式存在 的購物中心是否能歸類到社區商業 的范疇內？ 社區商
3、業與購物中心、步行街的區 別是否來自建筑空間形態的差異？ 亦或是別的什么標準能用以識別社 區商業這一商業地產形態？ 社區商業的判斷標準社區商業的判斷標準 所謂社區商業，我們判斷其用以識 別的標準在于：“商業體與住宅的 關系”。 社區商業是指區別于城市區域中心 商業、SHOPPING MALL、大型 購物中心、主題商業步行街等以地 域內和周邊居民為主要服務對象的 零售商業形態 社區商業的定義社區商業的定義 社區商業是一種以地域內和周邊居 民為主要服務對象的商業形態，是 以住宅項目或住宅街區為載體，以 便民、利民為宗旨，以提高居民生 活質量滿足居民綜合消費為目標， 提供日常生活需要的商品和服務的 屬地型商業 社區商業具有相當強的地域性 社區商業形態是城市商業的基礎， 它的服務人口一般在5萬人以下， 服務半徑一般在2公里以內。由于 這一商業的屬性決定了它的總規模 一般應控制在3萬左右，商業業 態
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