河南駐馬店市上蔡縣主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告（23頁(yè)）.ppt

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河南駐馬店市上蔡縣主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告（23頁(yè)）.ppt

1、三月上蔡主要商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告鵬宇國(guó)際城招商部百慧園廣場(chǎng) 項(xiàng)目總占地277畝，建筑面積66萬(wàn)，其中一期4.6萬(wàn)，計(jì)劃總投資15.6億元人民幣。是集甲級(jí)寫(xiě)字樓、生活超市、通訊家電、家居家私、商務(wù)酒店、精品百貨、餐飲娛樂(lè)、臻品住宅為一身的大型城市綜合體。開(kāi)發(fā)商河南百慧園置業(yè)有限公司項(xiàng)目所屬區(qū)域上蔡縣城南區(qū) 項(xiàng)目地址白云觀大道與重陽(yáng)大道交叉口路南30米項(xiàng)目概況項(xiàng)目占地277畝，建筑面積66萬(wàn)，主要經(jīng) 營(yíng)業(yè)態(tài)包括家具家私，通訊家電，生活超市，商務(wù)酒店，精品百貨，餐飲娛樂(lè)。商鋪類型專業(yè)市場(chǎng)+集中式商業(yè) 商鋪面積 40200 招商狀況目前招商政策未公布，意向登記中主力店

2、居然之家賣(mài)點(diǎn) 居然之家配套家居建材市場(chǎng) 銷售部現(xiàn)場(chǎng)人員冷清，沒(méi)有客戶。現(xiàn)場(chǎng)接待人員稱招商政策還沒(méi) 有出來(lái)。案場(chǎng)情況案場(chǎng)情況主打主力店主力店-居然之家居然之家的概念，聲稱自己是高大上建材家居一流市場(chǎng)。個(gè)人認(rèn)為：后期預(yù)計(jì)人流不大。工地情況工地情況目前大門(mén)兩側(cè)兩棟公寓樓已經(jīng)封頂，單體商業(yè)（預(yù)計(jì)為居然之家所在位置）外立面大部分已完成，商場(chǎng)內(nèi)部正在施工。個(gè)案分析個(gè)案分析中部禮品城項(xiàng)目總占地500畝，建筑面積50萬(wàn) ，業(yè)態(tài)主要以臨街商鋪、大型廣場(chǎng)、商業(yè)步行街、精品住宅等多種物業(yè)形態(tài)，其中商業(yè) 面積20萬(wàn)平米，業(yè)態(tài)以將打造成為豫南最大的集名品購(gòu)物、休閑觀光、娛樂(lè)、餐飲為主的

3、禮品交易中心開(kāi)發(fā)商浙福集團(tuán) 項(xiàng)目所屬區(qū) 域上蔡縣城南區(qū) 項(xiàng)目地址重陽(yáng)大道與秦相路交匯處項(xiàng)目概況項(xiàng)目總投資12億，占地約500畝，將打造成為餐飲娛樂(lè)區(qū)、電子IT區(qū)、小商品區(qū)、品牌綜合區(qū)、主力店鋪為一體的商業(yè)中心。商鋪類型獨(dú)立商業(yè) 商鋪面積 80-200平米主力店好有多超市，米高梅國(guó)際影城賣(mài)點(diǎn) 蔡明園廣場(chǎng) 主力店現(xiàn)狀當(dāng)天中午11時(shí)左右，好又多和米高梅無(wú)明顯客流聚客能力受到項(xiàng)目東側(cè)嘉福百貨明顯沖擊，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)心理是去更大、更便宜的店商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀目前中部禮品城營(yíng)業(yè)商鋪屈指可數(shù)，好又多生活館 1-2F含超市和美食廣場(chǎng)，米高梅電影院營(yíng)業(yè)面積不超過(guò)7000平米，麥加美漢堡正在裝修200平米左右，西側(cè)KTV、餐飲、休閑足療有四家店在裝修，其他則大門(mén)緊閉，裝修率預(yù)計(jì)不超過(guò)10% 大批商鋪閑置，未裝修閑置商鋪目前可看見(jiàn)商鋪無(wú)客流，當(dāng)前正值中

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