2015年南京河西南部新城區魯能公館住宅地產項目項目市場調研（32頁）.pptx
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2015年南京河西南部新城區魯能公館住宅地產項目項目市場調研（32頁）.pptx
1、南京南京魯能公館魯能公館 Part1Part1：規劃：規劃篇篇 河西南部新城區位 河西以江東中路為主軸，形成了CBD一 期、奧體板塊（CBD二期）和正在建設 發展的河西南部新城（CBD三期）： 未來的河西CBD三期將成為河西新的商 務中心，與市中心新街口商圈、南站商圈、 河西中部奧體商圈遙相呼應。 河西南部交通便利，由長江三橋和長江隧 道構建過江；經江東中路、繞城高速可快 捷到達市中心和南京南站等商圈，與其構 成貫穿南北的新的商圈。 河西新城的發展規劃 河西南部規劃主要以低碳生態為引領，提出“低碳發展”、“節約資源”、“高效服務”、“健康生態”四個發展目標， 將構建一個公共交通類型多樣、線路成
2、網、站點密度提高，以支撐城市新中心的高強度開發，引導城市功能布局。 河西南部新城交通規劃 軌道交通：有軌電車1號線（運行 中）、有軌電車2號線（規劃中）； 地鐵線路：2號線西延線（規劃 中）、7號線（規劃中）、8號線 （規劃中）、9號線（規劃中）、 寧和城際一期（建設中）； 便捷快速的交通線路形成了貫穿河 西南的地上交通網絡，為方便外部 的聯系構建了有效的橋梁。 河西南部新城配套設施 河西南部以江東中路為中心綜合服務軸，形成以新地中心、金融城、匯金中心、金地中心、魚嘴商務圈 等一系列金融商務中心所構成的商務軸；形成以河西生態公園、魚嘴濕地公園和沿濱江風光帶為代表的 綠色生態環境；河西兒童醫院和
3、明基醫院為人們的健康而服務；河西南外和河西南部初級中學為本區域 的學生教育提供了便利。 Part2Part2：樓盤分布：樓盤分布 周邊競品項目及地塊 周邊競品項目及地塊 樓樓面面價價 61456145元元/ / 2600026000元元/ / 2800028000元元/ / 2900029000元元/ / 2800028000元元/ / 2700027000元元/ / 3000030000元元/ / 樓樓面面價價 1407814078元元/ / 目前奧南片區住宅價格已突破3萬， 從競品去化情況來看，銷售情況良 好，接受度較高，與其他板塊形成 價格差。 目前在售樓盤： 五礦崇文金城，均價28000元/； 升龍天匯，均價26500元/； 佳兆業城市廣場，均價29000元/； 正榮潤峯，均價30000元/； 招商雍和府，均價28000元/； 海峽城，均價26000元/。 潛在上市項目： 金地G0
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