2015年天津空港寫字樓市場調研報告（17頁）.ppt
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2015年天津空港寫字樓市場調研報告（17頁）.ppt
1、空港寫字樓產品調研 YOHO ONE Flourishing Airport City 海航 YOHO灣 空港經濟區 寫字樓產品分布 空港商務園 1.6-1.7元/ /天 70% 松江之星 1.5元/ /天 70% 愛國者大廈 暫不對外 金融中心 2.2元/ /天 70% 旭通廣場 1.6元/ /天 50% 融和廣場 2.2元/ /天 70% 財富港 1.03元/ /天 70% 遠洋新干線 2元/ /天 70% 科技大廈 2.2元/ /天 90% 碧波湖北側 碧波湖南側 一級競品 二級競品 三級競品 盛譽商務大廈 1.3元/ /天 5% 整體水平 寫字樓體量： 租金價格：1.3-2.2元/天
2、入駐率：50%以上 格蘭云天格蘭云天 區域水平 碧波湖北側整體租金水平： 1.3-1.7元/天 碧波湖南側整體租金水平： 1.6-2.2元/天 南側項目為空港管委會重點扶持項目， 且立項時間早，因此租金水平較高 寫字樓客戶分析 目前，空港經濟區以其優越的地理位置、日臻完善的柚子環境，已吸引許多知名企業、科技小巨人型企業落戶空港。 客戶類別 占比 大、中型企業辦事處 30.3 科技小巨人企業 15% 中、小貿易業企業 25% 中、小物流型企業 11.2% 其他行業企業 18.5% 合計 100% 30.30% 15% 25.00% 11.20% 18.50% 寫字樓客戶分析 大、中型企業辦事處
3、科技小巨人企業 中、小型貿易業企業 中、小型物流型企業 其他行業企業 碧波湖北側項目統計 空港商務園（主要競品） 裝修狀況：簡裝 租金：1.6-1.7元/天 租期：3年 招商情況：入駐率達70% 項目地址：空港經濟區中心大道不東西二道 開發商：天津保稅區投資有限公司開發 建筑面積：總建筑面積84萬，寫字樓部分60萬 租售狀態：可租、可售 招商時間：2010年 開間面積：1500 租售方式：散售、整租 物業費：3.9元/月 停車位：1:1 松江之星 空港9號（主要競品） 裝修狀況：簡裝 租金：1.5元/天 售價：9000元/ 租期：2-3年 招商情況： 享受購房補貼600元/ 莫泰、如家快捷酒店入駐 項目地址：空港經濟區中心大道不西二道交口 開發商：天津松江股份有限公司 建筑面積：76000，寫字樓部分60000 容積率：3.27 物業費：8元/月 停車位：地上60個，地下440個 租售狀態
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