香檳花園住宅地產(chǎn)項(xiàng)目年度深化方案（112頁）.ppt

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香檳花園住宅地產(chǎn)項(xiàng)目年度深化方案（112頁）.ppt

1、20112011年年1212月月不用等待的禪城主場不用等待的禪城主場香檳花園年度案深化香檳花園年度案深化【序序】案例分析與營銷策略案例分析與營銷策略禪城變局禪城變局勝南新都碧桂園城市花園星星華園國際根據(jù)項(xiàng)目所在地域及禪桂區(qū)域性置業(yè)特征判斷，老禪城區(qū)板塊、東平河板塊及桂城東板塊的樓盤將與本項(xiàng)目形成正面競爭；張槎區(qū)域新增星輝盛匯園及羅馬新都兩盤，與項(xiàng)目形成直接競爭關(guān)系，而禪桂市場與該項(xiàng)目從產(chǎn)品性質(zhì)上發(fā)生競爭的主要以東海國際、萬科金域藍(lán)灣，碧桂園城市花園、盛南新都、依云上城等為主。怡翠世嘉花園尖東半島金域藍(lán)灣星輝盛匯園依云上城香檳香檳東海國際花園羅馬新都

2、香檳格局：禪桂多分流香檳格局：禪桂多分流【碧桂園城市花園】 1、2、3座57-111的公寓，中區(qū)4座99- 164的三房和四房；近期均價：8411（95折,一次性付款96 折,按揭98折，團(tuán)購98折) 每周推出20套特價單位，主要以南區(qū) 余貨為主，均價7500元（一次性付款）【星輝盛匯園】 6-8座70-120方的洋房，約200套；價格口徑6300起未拿預(yù)售證，預(yù)計19號開放樣板間，同時認(rèn)籌【羅馬新都】首期1-7棟，11月26號推售約128 套90方的三方單位；開盤前一天內(nèi) 部員工消化27套，開盤當(dāng)天成交14 套，共消化41套；近期成交均價在9000元左右【東海國際】 1

3、2號推售二區(qū)1-5座77-120 方288單位，開盤當(dāng)天成交70 套；近期成交均價：8386元戶外打出“17萬入住三房兩廳” 【金域藍(lán)灣】在售藍(lán)雨苑8座余貨69-127方單位近期成交均價8534元（1500精裝）預(yù)計19號推售綠茵苑3座119方新戶型約20套；未公布價格口徑 20112011年禪桂剛需項(xiàng)目較多，目標(biāo)客戶可選擇余地大年禪桂剛需項(xiàng)目較多，目標(biāo)客戶可選擇余地大 66 26 24 55 62 88 78 56 59 104 302930 33 44 29 40 5 15 7364 5413 7436 8198 8512 10374 9138 9778 12037 10003 13319 11407 12409 17650 8637 9613 8748 16637 11057 0 20 40 60 80 100 120 東湖林語嘉景華庭錦繡藍(lán)灣金

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