大連軟件園區域整合營銷定位與各地塊項目定位（98頁）.ppt
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大連軟件園區域整合營銷定位與各地塊項目定位（98頁）.ppt
1、大連軟件園區域整合營銷定大連軟件園區域整合營銷定 位與各地塊項目定位位與各地塊項目定位 2004GW-44 謹呈：大連軟件園開發有限公司 2005-08-28 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2005.1.13-至今 第一階段第一階段 區域整合營銷定位與區域整合營銷定位與 各地塊的初步定位各地塊的初步定位 第二階段 基于總體定位下各地 塊物業發展建議 第三階段 區域整合營銷戰略與 各地塊的策略策略 區域整合模式 四塊地初步定位 地塊定位 地塊物業發展建議 區域營銷戰略 各地塊營銷策略 提交 成果 市場調研 企業及消費者訪談 軟件園區分析 區域開發借鑒 案例分析 工作 內容 地
2、塊資源研判 地塊發展戰略 地塊定位 案例及模式借鑒 地塊物業發展建議 區域價值分析 案例及模式借鑒 區域營銷戰略 地塊賣點整合 地塊營銷戰略 3 報告框架報告框架 產業園發展模式 二期河口灣 一期現狀反思 目標及問題界定 資源 案例 競爭 客戶 項目發展戰略 項目定位 形象 客戶 產品 價格 一期發展戰略 學苑廣場(形象) 新城四、五期(價格) 案例借鑒 形象 客戶 產品 價格 借借 鑒鑒 區域價值 價格實現 形象昭示 4 問題界定問題界定 目標及限制條件 項目區域及地塊解析 市場背景 項目及問題界定 5 項目目標及限制條件項目目標及限制條件 項目目標 目標目標1 1：通過軟件園一期現有項目的
3、開發，將本區域做成與星海、：通過軟件園一期現有項目的開發，將本區域做成與星海、 中山板塊對等的高價值區，同時為二期開發起到示范效應中山板塊對等的高價值區，同時為二期開發起到示范效應 目標目標2 2：軟件園一期國際新城四期、五期價格達到：軟件園一期國際新城四期、五期價格達到70007000- -80008000元元/ / 平米平米 目標目標3 3：軟件園一期學苑廣場項目在短期內迅速實現資金回流：軟件園一期學苑廣場項目在短期內迅速實現資金回流 目標目標4 4：軟件園二期河口灣項目要解決二期開發的資金問題，以：軟件園二期河口灣項目要解決二期開發的資金問題，以 實現利潤為主實現利潤為主 項目限制條件 學苑廣場、及四五期項目作為軟件園的南北兩個入口，均要起到 形象昭示作用 四期、五期要在2006年開始回現金，2-3年內完成開發任務 河口灣作為二期的入口，土地平整需要2年左右時間，具體開發 要到2年后
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