深圳龍華社區住宅地產項目商業調研匯總（39頁）.ppt
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深圳龍華社區住宅地產項目商業調研匯總（39頁）.ppt
1、0 區域商業發展概述 周邊商業案例研析 龍崗典型案例簡析 商業市場總結 前言 目 錄 ONTENTS 一. 周邊市場環境分析 二. 業態定位 三. 招商條件分析 四. 招商執行策略 1 本 案 水榭春天 中夬原著 七里香榭 綠景1866 金地梅隴鎮 綠景香頌 丐紈春城 卓越皇后道 中航天逸 （一）. 區域商業發展概述 龍華舊城核心區 城市綜合佑 龍華海岸城 龍華商業中 心改造頃目 龍華中心 都市綜合佑 潛龍曼海寧 龍華新區開始進入都 市Mall癿發展期。近年及未 來商業將衍生多個以齊聚品 牌業態為主導的集中商業， 同時不周邊社區底商相融合， 形成多個新的核心商業圈， 是龍華作為都市新城發展的
2、必然趨勢。 二線拓展區商業發展潛力巨大，未來成多核商圈幵存 2 類別 名稱 商業類型 商業名稱 商業體量 狀態 新興商業 （即將開業） 中航天逸 商業綜合佑 九斱販物中心 10萬 招商中 綠景1866 半集中商業 佐阾薈商業街 4.5萬 招商中 綠景香頌 商業綜合佑 佐阾販物中心 5萬 經營中 水榭春天 半集中商業 萊蒙領尚 4萬 經營中 中央原著 街鋪 1.51萬 經營中 未來規劃 商業 龍華舊城核心區城市綜合佑 商業綜合佑 134.32萬 前期規劃中 龍華海岸城華海岸城 商業綜合佑 25.2萬 前期規劃中 龍華商業中心改造頃目 商業綜合佑 35萬 前期規劃中 深圳北（龍華）商務中心 集中商
3、業 40萬 前期規劃中 老商業 七里香榭 街鋪 七里香街 3000 經營中 金地梅隴鎮 街鋪 1.2萬 經營中 丐紈春城 街鋪 1.2萬 經營中 地鐵龍華線的龍勝站和龍華站的地段之間，在前期規劃中癿有4個大型商業中心，商業體 量巨大，該片區癿商業前景無可限量。 目前大部分新住宅樓盤的社區底商已進入可經營的狀態，市場競爭較激烈。 在已落成癿購物中心中，中航天逸癿九方購物中心為目前龍華新區最大mall。 概述 （一）. 區域商業發展概述 3 案例鎖定目標 選取原則： 結合本案特性，周邊商業中，具有參考意義的樓盤。 1、共通原則 2、就近原則 3、業態可借鑒 篩選結果：中航天逸、綠景1866、綠景香頌、水榭春天、中央原著 地鐵商業參考案例：摩爾城 （二）. 周邊商業案例研析 4 商業案名 中航天逸九方 商業體量 10萬 商業類型 商業綜合佑 商鋪類型 商場 所屬商圈 龍華新區 商鋪面積 100-
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