寶龍海陽住宅地產項目營銷策略報告（114頁）.ppt
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寶龍海陽住宅地產項目營銷策略報告（114頁）.ppt
1、 廈門寶龍集團廈門寶龍集團 海陽項目營銷策劃報告海陽項目營銷策劃報告 謹呈：廈門寶龍集團謹呈：廈門寶龍集團 20102010年年 誰來奠定海陽的城市價值？誰來奠定海陽的城市價值？ 財務目標財務目標 形象目標形象目標 短期目標短期目標 20102010年我們的三大目標年我們的三大目標 實現項目高端豪宅 物業之形象，為后期 項目滾動開發奠定基 礎。 實現區域市場較高價 格，觸摸區域市場價 格天花板，樹立區域 市場價格標桿。 迅速建立客戶渠道， 積累客戶，爭取在濱 海物業旺銷季節（5、 6、7、8月）達到預售 條件，完成一期銷售。 20102010年我們的三大目標年我們的三大目標 目標目標 三大目標
2、下的核心問題三大目標下的核心問題 目標下的思考目標下的思考 核心問題核心問題1 1：大盤起勢，如何突破競爭，建立項目話語權？：大盤起勢，如何突破競爭，建立項目話語權？ 核心問題核心問題2 2：如何深度挖掘和塑造項目價值，打造北中國最具：如何深度挖掘和塑造項目價值，打造北中國最具 特色的度假綜合體？特色的度假綜合體？ 核心問題核心問題3 3：如何建立項目客戶渠道，突破區域，吸引北中國：如何建立項目客戶渠道，突破區域，吸引北中國 客戶？客戶？ 報告大綱報告大綱 宏觀環境宏觀環境 占位與突破占位與突破 營銷策略營銷策略 價格定位價格定位 美國消費者支出有所增長，全國經濟呈現穩定或者溫和改善， 非金融
3、服務業整體增強。居民住房市場從很低水平有所提升。但商 用地產業仍是表現最弱的部門。金融機構的貸款需求持穩或者減弱， 貸款標準仍緊。勞動力市場繼續疲軟。各地區物價和工資上漲壓力 仍然不大。 金融危機在國際主要經濟體已經基本抑制，全球金融危機在國際主要經濟體已經基本抑制，全球 經濟探底，逐步回暖經濟探底，逐步回暖 美國經濟企穩，消費信貸制下滑止步；房地產市場已止跌。美國經濟企穩，消費信貸制下滑止步；房地產市場已止跌。 今年第三季度歐元區國內生產總值(GDP)比上一個季度增長 0.4%，與初步統計數據一致，表明歐元區經濟正式走出衰退。 受金融危機影響，歐元區經濟自去年第二季度開始出現萎縮， 并于去年第三季度正式陷入有史以來的首次經濟衰退。分析人士認 為，盡管歐元區經濟今年第三季度環比有所增長，但要恢復到危機 前水平可能還需要較長時間。 歐盟經濟出現金融危機以來首次增長；歐盟經濟出現金融危機以來首
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