1、城市邊緣大型居住區商業模城市邊緣大型居住區商業模 式研究式研究 世聯研究模式 2005.12.30 2 關鍵字關鍵字 ： 社區、商業社區、商業 簡介簡介 ： 天通苑和通州果園是近年來北京新興的邊緣大型居住區域，本天通苑和通州果園是近年來北京新興的邊緣大型居住區域，本 研究通過對兩個大型社區中商業的規模、分布、業態種類等各研究通過對兩個大型社區中商業的規模、分布、業態種類等各 規律性的總結，希望得到城市邊緣區域大型居住社區商業模式規律性的總結，希望得到城市邊緣區域大型居住社區商業模式 的相關結論。的相關結論。 3 天通苑居住區天通苑居住區 4 天通苑本苑概況天通苑本苑概況 天通苑本苑總建筑面 積
2、為723414723414平米。共有 樓宇108棟，計530個單 元，5438戶。常住人口 約1500015000人，暫住人口 約14000人。 區內設中山實驗學校1 所，幼兒園2所，各類 商業門店100余家。 5 天通苑本苑商業分布現狀天通苑本苑商業分布現狀 1 2 3 項目名稱項目名稱 數量數量 面積（面積（mm2 2） 1 1 西單商場 1 16000 2 2 西單超市 1 4300 3 3 匯仁醫院 1 1500 4 4 5區底商及 街鋪 15 4200 5 5 1區底商及 街鋪 30 5100 6 6 3區底商及 街鋪 29 7700 7 7 2區底商及 街鋪 4 1200 8 8
3、4區底商及 街鋪 5 600 9 9 6區底商及 街鋪 16 7800 總計總計 102102 4840048400 9 4 6 5 7 8 6 各類業態的數量比各類業態的數量比 從數量上來看，餐飲 和房產中介、以及生活 服務所占比例最高。 由于緊鄰售樓處，天 通苑1區和3區集中了大 量的房產中介，成為天 通苑大社區的房產交易 中心。 滿足文化、娛樂的各 種配套比例嚴重不足， 社區居民滿意度很低 1% 6% 26% 9% 27% 20% 5% 2% 4% 綜合百貨 超市 餐飲 休閑娛樂 房產中介 生活服務 藥店診所 銀行郵局 其它 7 各種商業物業形態及面積比例各種商業物業形態及面積比例 從數量上看，天通苑內 的商業物業主要以底商為 主，街鋪次之，獨立商業 最少。 天通苑內的商業以100- 200平米的底商和街鋪為 主，200-500平米的街鋪 次之，大于500平米的商 業很少。 天通苑內
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