二三線城市新區地產項目大盤開發模式研究（19頁）.ppt
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二三線城市新區地產項目大盤開發模式研究（19頁）.ppt
1、二、三線城市新區大盤開發模式二、三線城市新區大盤開發模式 世聯研究理論 2 關鍵字關鍵字 ： 關鍵字：新區、大盤關鍵字：新區、大盤 簡介簡介 ： 對二、三線城市新區大盤開發案例的開發背景、開發方向、產品對二、三線城市新區大盤開發案例的開發背景、開發方向、產品 理念、節奏控制等方面進行深入研究分析，總結新區大盤開發與理念、節奏控制等方面進行深入研究分析，總結新區大盤開發與 啟動的模式與策略，對于其他類似城市、類似項目的客戶策略和啟動的模式與策略，對于其他類似城市、類似項目的客戶策略和 開發策略有一定參考作用。開發策略有一定參考作用。 3 國內二三線城市大盤案例研究國內二三線城市大盤案例研究 為了
2、借鑒成功經驗并啟發思路，我們從已研究的大量二、三線為了借鑒成功經驗并啟發思路，我們從已研究的大量二、三線 城市大盤開發案例中，選取城市發展階段略高于淮南或與之相仿的城市大盤開發案例中，選取城市發展階段略高于淮南或與之相仿的 四個大盤項目：四個大盤項目： 濟寧楊柳國際新城濟寧楊柳國際新城 淄博中潤華僑城淄博中潤華僑城 合肥綠城桂花苑合肥綠城桂花苑 合肥華潤合肥華潤瀾溪鎮瀾溪鎮 對其對其開發背景、開發方向、現金流控制、產品理念、節奏控制開發背景、開發方向、現金流控制、產品理念、節奏控制 等方面進行深入研究分析等方面進行深入研究分析 其中前兩個項目主要是對本項目的其中前兩個項目主要是對本項目的開發過
3、程起借鑒和啟發開發過程起借鑒和啟發的的 作用；而對后兩個合肥項目主要是對本項目的作用；而對后兩個合肥項目主要是對本項目的產品和理念起借鑒和產品和理念起借鑒和 學習學習的作用的作用 4 案例（一）案例（一）山東濟寧楊柳國際新城項目概況，山東濟寧楊柳國際新城項目概況，1010 個月勁銷個月勁銷15001500套房子套房子的成功案例的成功案例 項目處于濟寧市高新區 北側，距離市區中心區6 公里 區域陌生，周邊為近郊 鄉鎮，生活配套極為不足 2004年2月摘牌取得， 綜合土地成本42萬/畝 項目需要安置原居民， 安置面積20多萬平方米 占地：1220畝 總建筑面積：100多萬m2 其中，代建回遷房：20多萬 m2 代建市政公園：1500畝 物業形態：多層、小高層、高 層以及別墅 項目開盤：2005年3月 開發周期：預期45年 城市發展方向往東，該地塊處 于城市此發展方向上 城市總體房地產發展看好，
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