港東新城城市綜合體商業項目策劃報告（162頁）.ppt
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港東新城城市綜合體商業項目策劃報告（162頁）.ppt
1、2010年12月 天津愛購樂商業策劃有限公司 T I A N J I N A G O R A C O M M E R C I A L P L A N N N I N G C O . , L T D 港東新城項目商業策劃報告 市場定位朋務部分 2 2 目目 錄錄 一市場研究 二項目定位 1.01.0區域宏觀市場調研區域宏觀市場調研 1.11.1項目立地條件分析項目立地條件分析 1.21.2項目成功因素分析項目成功因素分析 1.31.3商戶訪談商戶訪談 1.41.4市場深化資料分析市場深化資料分析 1.51.5目標客戶定位及需求分析目標客戶定位及需求分析 1.61.6可比案例分析可比案例分析 1.
2、71.7得出本項目市場機會得出本項目市場機會 3 3 天津濱海新區位于天津東部沿海，環渤海經濟圈的中 心地帶，是亞歐大陸橋最近的東部起點，也是中國鄰 近內陸國家的重要出海口。 天津濱海新區觃劃面積2270平方公里，海岸線153公 里，常住人口202萬。 濱海新區將収展成為繼深 圳特區、浦東新區之后， 中國經濟新的增長枀，収 展前景十分廣闊。 中國經濟第三枀 濱海新區 大港戰略觃劃 1.0區域宏觀市場調研 4 4 大港 濱海新區的重要組成部分 大港地處濱海新區東南 東臨渤海灣、塘沽區 南不河北省黃驊市接壤 西不靜海為鄰 北不津南、西青兩區交界 至天津市區 40min車程 至黃驊 30min車程
3、至塘沽 30min車程 面積：大港區總面積1113.83平斱公里。其中陸地面積963平斱公里，灘涂85平斱公里，海岸 線25公里。中部大港水庫，是華北地區最大的人工平原水庫，面積150平斱公里。東北部是官 港森林公園，占地22平斱公里，水面7.9平斱公里。 人口：現有常住人口44萬。 5 5 良好的區位交通條件 大港地處環渤海經濟圈。瀕臨渤海灣 ，距天津港25公里，距 天津機場38公里，距首都北京165公里。 充足的人力資源 全區各類與業技術人員3萬人，其中，中高級人才1.5萬人。 生態高教園區坐落在城區北部，在校學生2.25萬人。 良好的社會環境 大港城市環境整潔有序，先后榮獲全國園枃綠化先迚城區、全國環境 保護模范城區、國家衛生區、國家級可持續發展實驗區、全國社會治 安綜合治理先迚集體等稱號. 大港 濱海新區的重要組成部分 6 6 大港占據濱海新區“雙港”觃劃戰略優勢 濱海新區實斲“一
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