1、SEC China010821BJ-IBM 房地產標桿企業研究房地產標桿企業研究 ： 萬科、合生創展、保利、金地、中海、綠萬科、合生創展、保利、金地、中海、綠 城、龍湖城、龍湖 SEC China010821BJ-IBM 1 本研究報告內容本研究報告內容 公司公司概況概況 發發展展歷歷程程 管理管理與經營與經營模式分析模式分析 關鍵發現關鍵發現 SEC China010821BJ-IBM 一、萬科企業股份有限公司一、萬科企業股份有限公司 SEC China010821BJ-IBM 3 1.公司概況公司概況 萬科企業股份有限公司成立于1984年5月，是目 前中國最大的專業住宅開發企業。2006年
2、公司完 成新開工面積500.6萬平方米，竣工面積327.5萬 平方米，實現銷售收入212.3億元，結算收入 176.7億元，凈利潤21.5億元，納稅24.2億元。至 2006末，公司總資產485.1億元，凈資產148.8億 元，市值超過1000億元。 以理念奠基、視道德倫 理重于商業利益，是萬科的最大特色。萬科認為， 堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業能力 從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。 公司致力于通過規范、透明的企業文化和穩健、 專注的發展模式，成為最受客戶、最受投資者、 最受員工歡迎，最受社會尊重的企業。憑借公司 治理和道德準則上的表現，公司連續四年入選 “中國最受尊敬企業
3、”，連續三年獲得“中國最 佳企業公民”稱號。 SEC China010821BJ-IBM 4 2.發展歷程發展歷程 * IBMs PC business showed/surprising strength in revenue growth and profitability in the September quarter last year Source: Literature research 1984年公司成立 1988年發行中國大陸第一份招股通函，公開發行A股股票。 開始介入房地產領域 1991年進入上海，開始進行跨地域經營 1992年確定大眾住宅為核心業務，正式開始進行業務調整 1993年向海外投資者發行B股，房地產核心業務進一步突顯 2000年華潤成為萬科第一大股東 2001年轉讓萬佳百貨，全面完成業務調整；公司開始新一輪的 城市擴張和跨地域經營布局 2003年初步完成“3
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