國際濱海社區住宅地產項目案例研究分析（19頁）.ppt
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國際濱海社區住宅地產項目案例研究分析（19頁）.ppt
1、國際濱海社區案例分析國際濱海社區案例分析 世聯研究案例 2 概況概況 Cuba 墨西哥的旅游城市坎昆 （Cancun）位于加勒比 海北部，尤卡坦半島東北 端海濱，是一座長21公里、 寬僅400米的美麗島嶼。 整個島呈蛇形，西北端和 西南端有大橋與尤卡坦半 島相連。隔尤卡坦海峽與 古巴島遙遙相對。該城市 三面環海或湖，風光旖旎。 坎昆以其白沙灘聞名， 其20公里長亮白沙灘為珊 瑚風化而成。 島上有瑪雅文化的圣米 蓋里托古跡廢墟，距離坎 昆130公里處還有一處反 映瑪雅人文化的圖倫遺址， 是墨西哥迄今保存得最好 的一座瑪雅和托爾特克人 的古城。 坎昆島坎昆島 坎昆城坎昆城 尤卡坦半島尤卡坦半島 礁
2、湖礁湖 加勒比海加勒比海 坎坎 昆昆, Mexico, Mexico 3 開發歷程開發歷程 6060年代年代 7070年代年代 8080年代年代 9090年代年代 至今至今 坎昆只是個僅有 300多人的漁村。 坎昆是一個只有2000 居 民的漁村，半島上則只有 3戶漁家。 居民增加到6萬人 坎昆人口達到25萬 到目前為止，城市人口 已經達到100萬 墨西哥政府制定了 國家旅游戰略發 展規劃。 政府對坎昆旅游度假區進 行整體規劃，指導該區域 開發。 從美洲開發銀行取得貸 款繼續進行基礎設施建 設。 由于常住人口的增加， 開始加大對坎昆城的開 發：醫院、學校等。 政府制定“瑪雅世界” 旅游規劃，以
3、推動整個 半島旅游業的發展。 72年政府開始在該島投資 3.5億美元修建了高速路； 建造了國際機場；在東海 岸建造了華雷斯海港，開 通了同加勒比海各國的海 運。 吸引國外資本開發半島 旅館區，同時嚴格按照 政府規劃保護瑪雅文化 和礁湖的生態資源。 到1994 年, 半島上的旅 館已由80 年的22 家增 加90 家, 客房兩萬多間， 另開發有數百家餐館、 夜總會、網球場和高爾 夫球場。 72-75年吸引國內外商人 來此投資，在半島上建了 22 座豪華旅館。 1981年南北首腦會議在 坎昆召開，更使他名噪 全球。 到這里旅游的人 數年年直線上升，1989 年突破100 萬人次（80 年接待46萬）。外國旅 游者占52%以上。 92年開始每年接待120 萬國際游客，消費12億 美元，酒店的使用率超 過60%, 國際客源市場： 美國占57%，有7.8%來 自加拿大和歐洲。本地 的旅游也相當活躍，
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