國(guó)內(nèi)外超高層地產(chǎn)項(xiàng)目案例研究(123頁(yè)）.ppt

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國(guó)內(nèi)外超高層地產(chǎn)項(xiàng)目案例研究(123頁(yè)）.ppt

1、國(guó)內(nèi)外超高層項(xiàng)目案例研究國(guó)內(nèi)外超高層項(xiàng)目案例研究世聯(lián)研究案例 2011年年4月月8日日關(guān)鍵字關(guān)鍵字：國(guó)內(nèi)外超高層、典型案例國(guó)內(nèi)外超高層、典型案例案例簡(jiǎn)介案例簡(jiǎn)介：對(duì)國(guó)內(nèi)外超高層典型案例進(jìn)行分析研究，包括發(fā)展歷程、歸類(lèi)、對(duì)國(guó)內(nèi)外超高層典型案例進(jìn)行分析研究，包括發(fā)展歷程、歸類(lèi)、出現(xiàn)條件、戶型等出現(xiàn)條件、戶型等案例適用范圍案例適用范圍：超高層建筑超高層建筑超高層分類(lèi)超高層分類(lèi) 酒店酒店寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓綜合體綜合體居住性物業(yè)居住性物業(yè) 深圳羅湖俊園（萬(wàn)科）深圳擎天華庭深圳金域藍(lán)灣（萬(wàn)科）上海.世茂濱江武漢.錦繡長(zhǎng)江香港.貝沙灣香港.凱旋門(mén) 香港.淺水灣新加

2、坡.吉寶灣上海金貿(mào) 武漢.錦繡長(zhǎng)江很多CBD商務(wù)中心北京中央商務(wù)區(qū)北京中央商務(wù)區(qū) 上海陸家嘴上海陸家嘴深圳中心區(qū)深圳中心區(qū) 北京中環(huán)世貿(mào)北京中環(huán)世貿(mào) 綜合體綜合體住宅酒店寫(xiě)字樓公寓商業(yè)寫(xiě)字樓公寓深圳華潤(rùn).萬(wàn)象城深圳大中華廣場(chǎng) 項(xiàng)目區(qū)位條項(xiàng)目區(qū)位條件、規(guī)模、件、規(guī)模、城市特性及城市特性及限制條件限制條件通過(guò)廣泛深入的調(diào)查，世聯(lián)對(duì)國(guó)內(nèi)外居住性超高通過(guò)廣泛深入的調(diào)查，世聯(lián)對(duì)國(guó)內(nèi)外居住性超高層（居住性住宅及度假性公寓）案例進(jìn)行了研究層（居住性住宅及度假性公寓）案例進(jìn)行了研究國(guó)內(nèi)國(guó)內(nèi) 香港香港/ /新加坡新加坡國(guó)外國(guó)外深圳：萬(wàn)科俊園萬(wàn)科金域藍(lán)灣系列（深圳、珠海、

3、福州）擎天華庭港立豪園世貿(mào)濱江系列（上海、福州、武漢）青島東海路9號(hào) 香港新鴻基.凱旋門(mén) 貝沙灣新加坡吉寶灣澳大利亞黃金海岸 Sierra Grand 邁阿密海岸線案例超高層住宅的發(fā)展背景超高層住宅的發(fā)展背景國(guó)內(nèi)超高層住宅發(fā)展的歷程國(guó)內(nèi)超高層住宅發(fā)展的歷程以深圳為以深圳為例，市場(chǎng)的成熟需經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)歷程例，市場(chǎng)的成熟需經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)歷程 1998年深圳首個(gè)超高層住宅萬(wàn)科俊園萬(wàn)科俊園 2000年港麗豪園港麗豪園 2002年擎天華庭擎天華庭 2006年高容積率下的無(wú)奈產(chǎn)物金域藍(lán)灣金域藍(lán)灣 2008年逆市中的超高層頂級(jí)豪宅幸福里幸福里歷程歷程項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)市場(chǎng)表現(xiàn) 羅湖老區(qū)項(xiàng)目，容積率14.29，開(kāi)發(fā)歷程艱難，有過(guò)多次停工；銷(xiāo)售表現(xiàn)一般，銷(xiāo)售80%，但后續(xù)出現(xiàn)價(jià)格大幅下跌；項(xiàng)目整體沒(méi)有取得成功，項(xiàng)目整體利潤(rùn)率僅為6.43%。超高層豪宅的失敗嘗試

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