杭州李菊體育中心地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)定位報告(75頁).ppt
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杭州李菊體育中心地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)定位報告(75頁).ppt
1、21.5.3 李菊體育中心 商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃報告 2011.4 專業(yè)創(chuàng)新真誠服務(wù) 本次溝通的本次溝通的 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 針對上次會議提出的兩個方向,作進(jìn)一步研究細(xì)化后我司建議如下: 1、不建議本項(xiàng)目引進(jìn)大賣場 2、建議本項(xiàng)目打造一個以運(yùn)動為主題的集餐飲休閑娛樂于一體的休閑商業(yè)中心。 3、針對現(xiàn)有物業(yè)的局部設(shè)計調(diào)整建議,以及業(yè)態(tài)規(guī)劃布局建議 專業(yè)創(chuàng)新真誠服務(wù) 目 錄 一一 物業(yè)分析物業(yè)分析 二二 大賣場的可行性分析大賣場的可行性分析 三三 休閑娛樂分析休閑娛樂分析 四四 業(yè)態(tài)規(guī)劃及物業(yè)建議業(yè)態(tài)規(guī)劃及物業(yè)建議 專業(yè)創(chuàng)新真誠服務(wù) 物業(yè)分析地塊所處位置(宏觀位置:臨平) 項(xiàng)目位于杭州市主城區(qū)東北的
2、臨平副城,臨平是杭州總體戰(zhàn) 略布局中的三大副城之一,是杭州“城市東擴(kuò)”、“決戰(zhàn)東 部”戰(zhàn)略實(shí)施的前沿陣地。 臨平余杭區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心,是個商貿(mào)型和文化型 的休閑城市,現(xiàn)有人口25萬人,其中常住人口15萬,近期 規(guī)劃城鎮(zhèn)人口50萬,遠(yuǎn)期規(guī)劃人口70萬 在臨平、蕭山、下沙三大副城中,臨平的房價是最低的,而 城市配套卻稱得上是最好的。 唯一一個在繞城之外的副城,交通時間成本一度成為臨平與 主城之間的攔路虎。 2008年地鐵一號線開工建設(shè),臨平進(jìn)入地鐵時代 全長約6.8公里的臨平世紀(jì)大道至杭州石大線的連接線也已 2009年開工,2010年完工,建成后將是臨平副城至杭州主 城區(qū)的重要生態(tài)交通軸。
3、 贏商觀點(diǎn):隨著地鐵的建成,石大連接線的啟用,交通將不 再是杭州人在臨平買房的攔路虎,完善的配套、高性價比的 住宅以及便捷的交通,將吸引越來越多的杭州人投資、居住 到臨平。因此不久的將來,隨著房地產(chǎn)的開發(fā),臨平人口將 迎來快速導(dǎo)入階段。 專業(yè)創(chuàng)新真誠服務(wù) 物業(yè)分析地塊所處位置(區(qū)位:臨平副城中央商務(wù)區(qū)) 項(xiàng)目位于臨平副城新區(qū),毗鄰臨平副城中央商務(wù)區(qū) CBD位于外環(huán)路立交以東、世紀(jì)大道以南、滬杭高速公 路以北、總面積約415公頃的CBD,將于10年后基本建 成。該CBD建成后,將成為臨平最大的金融貿(mào)易、商務(wù) 辦公、會議展覽、商業(yè)購物中心 功能結(jié)構(gòu)可歸納為“一軸、三區(qū)、四點(diǎn)、兩翼、一帶”。 “一軸”“一軸”指的是城市發(fā)展軸,即迎賓大道; “三區(qū)”“三區(qū)”指商業(yè)娛樂區(qū)、文化商務(wù)區(qū)和創(chuàng)業(yè)會展區(qū); “四點(diǎn)”“四點(diǎn)”指地鐵一號線臨平站節(jié)點(diǎn)形成以臨平MALL為核 心的商業(yè)中心;翁梅路節(jié)點(diǎn)形成臨平文化中心