山東金泉水街商業地產項目整合思路方案（28頁）.ppt
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山東金泉水街商業地產項目整合思路方案（28頁）.ppt
1、金泉水街商業整合思路方案金泉水街商業整合思路方案 Jinquan bank street Business integration thought 水街 SHUI JIE 南南 溪溪 縣縣 仙仙 源源 水水 街街 商商 業業 規規 劃劃 方方 案案 金泉水街，必將承載千年東平商業文脈，名彰水滸，街納古今. . 此次溝通只為的繁盛而來。 目錄 【項目解讀】【項目解讀】 項目現狀調研分析項目現狀調研分析 【核心問題】【核心問題】 解決困境的必要條件解決困境的必要條件 【策劃定位】【策劃定位】 商業整體戰略策劃商業整體戰略策劃 【營銷執行】【營銷執行】 營銷政策、隊伍、利益測算營銷政策、隊伍、利益測
2、算 長 江 第 一 古 街南 溪 鎮 商 業 觃 劃 方 案 金泉水街商業整合思路方案金泉水街商業整合思路方案 南南 溪溪 縣縣 仙仙 源源 水水 街街 商商 業業 規規 劃劃 方方 案案 壹 項目解讀 【整體規劃【整體規劃 】 01 金泉水街位于東平縣核心地段，建成將是東平乃至泰安首座以傳統北方水城古鎮為 建筑風格的休閑街區，規劃囊括了旅游、美食、娛樂休閑、特色紀念品等各類商業 元素，是一條在深厚民俗、水滸文化根基上營造出的休閑氣氛的商業休閑街。 項目調研分析項目調研分析 因諸多原因，美好的觃劃設想還未最終呈現. . 街區園林景觀、建筑小品幾乎全無； 商業前期銷售慘淡，業態規劃缺乏、店鋪均無
3、營業； 街區人流動線規劃不盡合理； 工程停滯，荒草雜生，在東平人心目中愿景漸喪失。 開 發 目 的 【 現現 狀】狀】 02 項目調研分析項目調研分析 【現狀反思【現狀反思 】 03 金泉水街的開發雖然看中了其核心的區位價值，但沒有研究該區位商業價值具有獨 特性和不可復制性的核心競爭力；沒有深挖東平的旅游資源、文化資源和商業資源 優勢；在開發上采用“政府推勱+房地產開發”的模式；商業定位、業態分區、經 營主題缺失，未對市場、消費群體迚行深入分析。 銷售方面因開發商前期銷售定價過高，其鋪位定價差別不能體現鋪位商業價值差 別，導致投資者與經營者喜憂不均。投資者投資收益水平化潛意識，也讓其難以承 受初期低收益乃至零收益。 項目調研分析項目調研分析 東平城市發展加快商機； 政府扶持、商業文化傳承商機； 核心地段，區域商圈快速發展商機； 綜合特色商業街區缺位商機 大規模、低投入、見效快 發 展 目
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