山東萊蕪雪野湖地產項目可行性分析報告（67頁）.ppt
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山東萊蕪雪野湖地產項目可行性分析報告（67頁）.ppt
1、雪野湖項目可行性分析報告雪野湖項目可行性分析報告 1 目錄目錄 宏觀環(huán)境可行性 產品物業(yè)建議 項目自身可行性 投資利潤估算 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 項目定位 6 6 周邊市場可行性 2 問題：宏觀環(huán)境是否支持項目開發(fā)？ 一、宏觀環(huán)境一、宏觀環(huán)境 3 20102010年濟南房地產市場年濟南房地產市場 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 年 供應套數 系列1311983525827749 2008年2009年2010年 土地市場：土地市場：2010年土地供應及成交呈現高低起伏的狀態(tài)，土 地價格基本保持穩(wěn)定，土地供應基本與
2、09年持平。2011年廉 租性住房及保障性住房用地供應加大，土地價格較10年會有所 上升，地王現象出現頻率會有所降低。 城市建設：城市建設：2010年，西客站片區(qū)建設和小清河片區(qū)改造是城 市建設的重點。2011年開始，濟南將實施“東拓、西進、南 控、北跨、中優(yōu)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略。 政策：政策：2010年，是一個政策調控年，雖沒有明顯的壓低房價， 但房價上漲的趨勢已明顯趨緩。展望2011年，國家政策將繼續(xù) 加大對房價的調控力度，穩(wěn)定房價。 住宅市場：住宅市場：2010年的市場沒有延續(xù)2009的井噴狀態(tài)。2010年 住宅市場價格繼續(xù)上升，濟南進入萬元市場。2011年，在新一 輪房地產政策之下，加
3、上政府推出1000萬套的保障性住房，市 場購買力可能會出現模糊狀態(tài)。 09年與10年土地價格對比09年與10年土地價格對比 0 100 200 300 400 500 600 09年153.8454 10年223525 居住類用地成交價（萬/畝）商服類用地成交價（萬/畝） 4 萊蕪房地產市場萊蕪房地產市場 產業(yè)產業(yè) 20082008年年 20092009年年 第一產業(yè) 27.9827.98億元億元 30.3530.35億元億元 第二產業(yè) 306.6306.6億元億元 292.41292.41億元億元 第三產業(yè) 131.43131.43億元億元 148.54148.54億元億元 GDP 466.01466.01億元億元 471.30471.30億元億元 萊蕪經濟發(fā)展發(fā)展水平低，旅游業(yè)的發(fā)展將依托整個濟南經濟圈的旅游業(yè)發(fā)展大 平臺，才能提升項目的新高度。 萊蕪市房地產行業(yè)發(fā)展特征：萊蕪市房地產
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