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山東臨清市永盛國際商務(wù)花園住宅地產(chǎn)項目商業(yè)服務(wù)方案（37頁）.ppt

資源ID：115737 資源大小：930KB 全文頁數(shù)：37頁
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山東臨清市永盛國際商務(wù)花園住宅地產(chǎn)項目商業(yè)服務(wù)方案（37頁）.ppt

1、永盛國際商務(wù)花園商業(yè)服務(wù)方案瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 2010年12月目錄目錄一、永盛國際商務(wù)花園_項目簡介二、商業(yè)策略思路_永盛國際商務(wù)花園三、服務(wù)內(nèi)容及報價_永盛國際商務(wù)花園四、商業(yè)服務(wù)體系_調(diào)研策劃、市場定位、商業(yè)規(guī)劃五、商業(yè)服務(wù)體系_包裝推廣、專案招商六、商業(yè)服務(wù)體系_市場營銷、經(jīng)營管理一、永盛國際商務(wù)花園_項目簡介項目背景及基本資料介紹永盛國際商務(wù)花園是由臨清市萬嘉城市開發(fā)有限公司投資開發(fā)，*全程策劃的純商業(yè)類項目。本案地處山東臨清市核心商圈之內(nèi)，即大眾路與紅星路交匯處，建筑面積達(dá)xxxxxx平方米。永盛國際商務(wù)花園當(dāng)前內(nèi)部規(guī)劃定位為類似于大型超市的綜合型一

2、站式購物廣場，適合的商品類別包括大小家電、箱包鞋帽、服裝、珠寶及日用品等等。永盛國際商務(wù)花園整體采取物業(yè)產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)三權(quán)分立的模式進(jìn)行運(yùn)營。開發(fā)商暫定的銷售均價為xxxx元/平方米，包回租的期限為xx年，年回租率為投資額的 x%，相當(dāng)于*元/月/平方米的租金（按建筑面積計算）。為了進(jìn)一步提升本案的核心競爭力，本案開發(fā)商期望由專業(yè)的商業(yè)管理公司來負(fù) 責(zé)本案的商業(yè)運(yùn)營。*非常榮幸地應(yīng)邀提交此份商業(yè)服務(wù)方案，期望能夠有機(jī)會攜誠合作。商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 一級目標(biāo)一級目標(biāo) 通過專業(yè)的市場營銷實現(xiàn)項目物業(yè)產(chǎn)權(quán)的成功銷售通過組建經(jīng)營團(tuán)隊，用專業(yè)的經(jīng)營管理方法實現(xiàn)商業(yè)實體的成功

3、運(yùn)營通過專業(yè)的概念包裝，項目推廣和商業(yè)談判實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的成功招商有效促進(jìn) 有效促進(jìn) 有效促進(jìn) 有效促進(jìn) 調(diào)研調(diào)研定位定位包裝包裝專業(yè)調(diào)研、定位與包裝實現(xiàn)商業(yè)項目的專業(yè)調(diào)研、定位與包裝實現(xiàn)商業(yè)項目的成功規(guī)劃成功規(guī)劃二、商業(yè)策略思路_永盛國際商務(wù)花園在邏輯的世界里，凡事在啟動執(zhí)行之前，需要先行設(shè)定目標(biāo)，方能“有的放矢”。商業(yè)地產(chǎn)項目的運(yùn)作目標(biāo)通常是由“規(guī)劃” “招商” “運(yùn)營”“銷售” 四方面組成，由此我們可以對永盛國際商務(wù)花園提出如下商業(yè)目標(biāo)：為了讓目標(biāo)變得簡單、易懂并且具有可執(zhí)行性，我們可以將永盛國際商務(wù)花園的商業(yè)目標(biāo)進(jìn)一步細(xì)分： 1、對項目進(jìn)行專業(yè)的市場調(diào)研。包括宏觀環(huán)境調(diào)研，商圈環(huán)境調(diào)研，競爭者調(diào)研，消費(fèi)者調(diào)研和項目本身的優(yōu) 劣勢分析等。 2、對項目進(jìn)行專業(yè)的定位與規(guī)劃。包括功能定位、業(yè)態(tài)定位、消費(fèi)群體定位，商業(yè)形象規(guī)劃、人流導(dǎo)引

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