山東萊州金運印象城住宅地產項目商業定位、商業規劃建議（77頁）.ppt
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山東萊州金運印象城住宅地產項目商業定位、商業規劃建議（77頁）.ppt
1、ZIAOZIAO梓奧國際梓奧國際 項目地點：山東項目地點：山東 萊州萊州 印象城商業定位、商業規劃建議印象城商業定位、商業規劃建議 北京梓奧國際科技有限公司北京梓奧國際科技有限公司 金運印象城項目組金運印象城項目組 2013/7/62013/7/6 項目地點：山東項目地點：山東 萊州萊州 ZIAOZIAO梓奧國際梓奧國際 商業項目定位是預測、策劃與決策的統一，是利用市商業項目定位是預測、策劃與決策的統一，是利用市 場及技術預測的研討，通過資源整合及策略創新等策劃手場及技術預測的研討，通過資源整合及策略創新等策劃手 段，形成的具有充分可操作性、可控制性的企業發展方向。段，形成的具有充分可操作性、
2、可控制性的企業發展方向。 商業定位、商業布局規劃的基本思路 商業定位、商業布局規劃的依據 根據對項目環境的綜合考察和市場調研分析，以項目為核心，根據對項目環境的綜合考察和市場調研分析，以項目為核心， 針對城市總體經濟狀況、商業市場的供求狀況、項目所在區域同針對城市總體經濟狀況、商業市場的供求狀況、項目所在區域同 類商業物業的現狀、行業商家的經營行為的調研分析、項目的類商業物業的現狀、行業商家的經營行為的調研分析、項目的 SWOTSWOT分析，提出商業定位建議。分析，提出商業定位建議。 思思 路路 及及 依依 據據 ZIAOZIAO梓奧國際梓奧國際 主題定位、目標市場定位、功能定位、業態定位、主
3、題定位、目標市場定位、功能定位、業態定位、 檔次定位、經營方式定位、經營收益定位、形象定位。檔次定位、經營方式定位、經營收益定位、形象定位。 商業定位主要內容商業定位主要內容 內內 容容 ZIAOZIAO梓奧國際梓奧國際 確確 認認 標標 準準 零售業定義：零售業定義：以向消費者銷售商品為主，并提供相關服務的行業。 零售業態定義：零售業態定義：零售企業為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形 成的不同經營形態。 零售業態分類原則：零售業態分類原則：零售業態按零售店鋪的結構特點，根據其經營方式、 商品結構、服務功能，以及選址、商圈、規模、店堂設施、目標顧客和有 無固定營業場所進行分類。 零售業態分類：零售業態分類：食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉儲會員店、 百貨店、專業店、專賣店、家居建材商店、購物中心、廠家直銷中心、電 視購物、郵購、網上商店、自動售貨亭、直銷、電話購物等18種
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