山東濟南仲宮國際風情街商業(yè)地產(chǎn)項目定位規(guī)劃報告（100頁）.ppt
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山東濟南仲宮國際風情街商業(yè)地產(chǎn)項目定位規(guī)劃報告（100頁）.ppt
1、山東濟南仲宮國際風情街山東濟南仲宮國際風情街 商業(yè)定位規(guī)劃報告商業(yè)定位規(guī)劃報告 鑫海智橋商業(yè)管理集團鑫海智橋商業(yè)管理集團 20052005年年1212月月 目 錄 第一部分：項目綜合素質(zhì)分析 第二部分：項目開發(fā)戰(zhàn)略性思考 第三部分：區(qū)域市場環(huán)境分析 第四部分：項目市場定位 第五部分：項目商業(yè)規(guī)劃 第一部分：項目綜合素質(zhì)分析 一、項目概況 二、項目SWOT分析 一、項目概況 地理位置： 國際風情街位于濟南市仲宮鎮(zhèn)，從濟南 市濟微路南出南外環(huán)，沿103國道南行10 公里即可到達。商業(yè)街南臨仲宮鎮(zhèn)，西 接103國道。距濟南市繞城高速僅5公里。 項目規(guī)模： 整條商業(yè)街長約1200米，沿街兩邊各一 排3
2、層商業(yè)樓（部分單體1、2層/閣樓/地 下室），總建筑面積約為42000平米。 建筑單體： 歐式建筑風格，共計31座，每個單體建 筑面積從4002000平米不等，有5000平 米左右街心廣場。 一、項目概況 內(nèi)部交通： 商業(yè)街向東沒有重要場所，因此商業(yè)街內(nèi) 部交通壓力很小。 外部交通： 從商業(yè)街到濟南市有3路公交車，緊鄰103 國道及繞城高速，道路情況良好，搭乘公 交車及自駕車均較為便利。外部交通比較 方便。 建筑結(jié)構(gòu)： 低層磚混結(jié)構(gòu)，坡層頂。 二、項目SWOT分析 宏觀政策利好，潛見發(fā)展際遇 濟南市政府規(guī)劃“南控”，本案在濟南重點發(fā)展?jié)夏喜可鷳B(tài) 旅游的宏觀背景政策利好，隨著本案周邊各類機關(guān)、
3、企業(yè)、服 務體系的逐步落實和完善，必將帶動本案的地塊價值和產(chǎn)品價 值； 居民生活富裕，昭示產(chǎn)業(yè)朝陽 濟南市人均GDP超過3000美元，恩格爾系數(shù)31%（2004年統(tǒng)計結(jié) 果），此數(shù)據(jù)昭示濟南市休閑產(chǎn)業(yè)迎來黃金際遇； 優(yōu)勢優(yōu)勢 二、項目SWOT分析 規(guī)模優(yōu)勢明顯，利于價值提升 項目占地面積大，預建總面積42000平米位居本案區(qū)域現(xiàn)有商業(yè) 物業(yè)前例，規(guī)模效應可有效引導和促進消費者對投資經(jīng)商的欲 望和能動性，同時也有利于品牌價值提升； 咨詢公司介入，利于經(jīng)營管理 銷售服務公司與管理公司的輸入管理，確保項目運作全程的專 業(yè)化、規(guī)范化，而最終形成在市場競爭中的有利態(tài)勢。 優(yōu)勢優(yōu)勢 二、項目SWOT分析 項目擱置，改造存在難度 對于商業(yè)地產(chǎn)項目而言，改造擱置的項目難度要大于“平地起” 的項目，先入為主的“項目擱置”印象及項目前期運作過程中的 不利因素會在一定程度上影響目標投資者的投資決策； 缺乏規(guī)劃，
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