山東青島凱悅中心城市綜合體項目商業(yè)定位思路報告(45頁）.ppt
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山東青島凱悅中心城市綜合體項目商業(yè)定位思路報告(45頁）.ppt
1、1 項目簡述項目簡述 周邊商圈描述周邊商圈描述 周邊客群描述周邊客群描述 項目業(yè)態(tài)定位項目業(yè)態(tài)定位 CONTENTS A B C D 如何詮釋項目主題概念如何詮釋項目主題概念 E 項目業(yè)態(tài)建議項目業(yè)態(tài)建議 F 2 A 項目簡述項目簡述 3 凱悅中心，雄踞青島高端成熟商圈香港路商圈的核心位置； 西側(cè)與青島人氣最旺商業(yè)JUSCO隔步行街相望；北臨青島城市主 干道香港中路（金融街）；東臨“奧運大道”燕兒島路； 南通“濱海景觀線”東海路，距離奧帆賽場僅200米。 城市政治、經(jīng)濟中心及5A級景區(qū)交匯之地；距離市政府等職能 機構(gòu)咫尺之遙；上百座寫字樓、七十多家金融機構(gòu)環(huán)伺周邊，與世 界五百強企業(yè)為鄰，為區(qū)
2、域商業(yè)帶來大量高品質(zhì)的消費客流；80%星 級酒店和60%的高檔休閑娛樂場所聚集，400億旅游年收入的70%皆產(chǎn) 生于此。 4 B 周邊商圈描述周邊商圈描述 5 上世紀90年代末至今，青島經(jīng)濟飛速發(fā)展，在全國的綜合實力由2003年 的第21位上升到第10位。這就為高端百貨的興起奠定了基礎(chǔ)。 在這段時間內(nèi)，海信廣場、陽光百貨、巴黎春天、百麗廣場等高端商場 占據(jù)了青島東部高端百貨商圈。從此，青島人在本土看到了LV、Herms、 Prada、Cartier、Gucci等國際一線品牌。海信廣場作為島城高端消費的殿 堂，采用了“高級百貨店+shopping-mall”的組合業(yè)態(tài)，佳世客、麥凱樂等都 以其綜
3、合型和多元性體現(xiàn)了現(xiàn)代百貨業(yè)發(fā)展中所倡導的“購物中心”的業(yè)態(tài) 概念。 6 周圍商圈業(yè)態(tài)分布圖周圍商圈業(yè)態(tài)分布圖 7 競品描述競品描述海信廣場海信廣場 青島海信廣場是國內(nèi)著名高級百貨店，于2008年6月21日盛大開業(yè)， 建筑面積6.28萬平方米，地上3層、地下2層，采用“高級百貨店 +SHOPPING-MALL”的最新組合業(yè)態(tài)，聚集了包括LV、Herms、 Prada、Cartier、Gucci等800多個世界著名品牌，囊括男女高級時裝、 化妝品、鞋包配飾等眾多品類，獨有品牌200余個，世界級品牌的比例 達到了品牌總量的80%。 海信廣場一樓匯集國際一線品牌、名表與化妝品，二樓涵容國際 名品、珠寶飾品、男裝、休閑高爾夫服飾，三樓為女士服飾，同時涵 蓋時尚配飾、皮具、海信藝術(shù)館、會員會所等。地下一層主要為MALL 業(yè)態(tài)，包括居家生活館、3000平米的精品超市、7個獨立的風格各異 的主題餐廳、美
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