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山東青島遼陽東路地產項目整體定位及物業發展建議（233頁）.ppt

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山東青島遼陽東路地產項目整體定位及物業發展建議（233頁）.ppt

1、1 2 青島遼陽東路項目青島遼陽東路項目整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 May 3, 2021 謹呈：青島房地產建設集團 3 第一部分第一部分項目定位與發展戰略項目定位與發展戰略 4 項目定位項目定位 Part. 5 目標客戶分析目標客戶分析 Part. 3 板塊價值梳理板塊價值梳理 Part. 2 研究背景分析研究背景分析 Part. 1 產品價值研究產品價值研究 Part. 4 5 【地塊指標地塊指標】地塊總建筑面積地塊總建筑面積3030萬，容積率萬，容積率1.331.33，屬中等規模，屬中等規模中低密度項目中低密度項目項目基礎指標項目基礎指標占地面積占地面積 30

2、萬（含8萬山體公園）容積率容積率 1.33 建筑面積建筑面積 30萬（含9萬回遷）限高限高 35米 6 項目位于青島市嶗山區東部地帶；嶗山區風景優美，自然資源豐富，是青島人心目中的豪宅區；項目距離機場17公里，距離火車站約20公里，距離青島市中心區15公里，距離嶗山現核心區5 公里，距離嶗山區未來CBD6公里,項目與城市具有較為緊密的聯系。【項目區位項目區位】項目位于嶗山區青島傳統富人區邊緣，但地塊所屬項目位于嶗山區青島傳統富人區邊緣，但地塊所屬板塊尚未開發，認知陌生板塊尚未開發，認知陌生嶗山區火車站嶗山現核心區嶗山現核心區 7 項目東側、南側有遼陽東路環繞、西側

3、緊鄰松嶺路，遼陽東路、松嶺路屬于城市主干道，良好的連通性及路況，保證了項目與城市其他區域的快速、便捷的交通聯系；項目北側有次級城市道路棗山東路，通達性較強，棗山東路為新建道路，通行狀況良好；地鐵規劃與項目最近站點為汽車東站，與項目距離5.5KM，距離遠產生效應小，可不考慮。【城市交通城市交通】地塊緊鄰遼陽東路和棗山東路，與主城區聯系便捷地塊緊鄰遼陽東路和棗山東路，與主城區聯系便捷啤酒城站汽車東站青島國際高爾夫球場 8 規劃商業金融用地規劃住宅用地【地塊四至地塊四至】地塊周邊尚屬規劃階段，現狀以原有村建房、山地塊周邊尚屬規劃階段，現狀以原有村建房、山體為主，城市意象不足體為主，城市意象不足村建房：與項目僅一路之隔，規劃建筑形式較差地塊南側：午山風景區，規劃綠地，不遮擋本地塊地塊北側為新藝林集團辦公用地地塊東部為未開發山體，植被覆