山東省德州陽光新天地購物中心項目市場調研報告（34頁）.ppt
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山東省德州陽光新天地購物中心項目市場調研報告（34頁）.ppt
1、德州陽光新天地德州陽光新天地 德州城市概況德州城市概況 德州市位于黃河下游北岸，山東省的 西北部，位于京津冀經濟圈、濟南都市圈 和山東半島經濟圈的交界處，有著“南北 借力、東西逢源”的地緣優(yōu)勢。樂陵慶云 示范區(qū)和濟德經濟協(xié)作區(qū)成為德州三大經 濟增長極 德州素有“京津門戶”之稱。京滬鐵路縱 貫南北，并與石德鐵路、濟邯鐵路交匯， 與京廣、京九鐵路連結。區(qū)內還有正在修 建的德龍煙鐵路和京滬高速鐵路。京福高 速公路及19條國道、省道縱橫交錯。即將 興建的京滬高速鐵路、青銀高速公路都從 市區(qū)穿過。到濟南機場1小時，到天津港2 小時，到北京3小時，被稱為一小時上天， 兩小時下海，三小時進京。 德州城市概況
2、德州城市概況 區(qū)域通達性分析：區(qū)域通達性分析： 這次的規(guī)劃中，德州將按照特大城市發(fā)展框架的要求，構建“一區(qū)、一軸、兩帶”。其中“一區(qū)” 指以德州中心城區(qū)為發(fā)展中心，以陵縣、寧津、武城和平原四個城市為副中心，構建成德州都市發(fā)展 核心區(qū)。“一軸”指依托京滬鐵路、京滬高鐵、京臺(原京福)高速形成與京津、濟南等城市對接的區(qū) 域發(fā)展軸。“兩帶”指依托德濱高速、德商高速連接線形成的以德州中心城區(qū)為中心的東、西兩條市 域城鎮(zhèn)發(fā)展經濟帶。 2010年1月20日，德州市規(guī)劃局召開德州市城市總體規(guī)劃綱要審查會，德州市城市總體規(guī)劃綱要已 進入審查階段，預計到2030年，全市面貌將會有較大的變化。這次城市總體規(guī)劃期限
3、為20102030年， 其中：近期為20102015年，中期為20162020年，遠期為20212030年，遠景為2050年左右。規(guī)劃 包含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、中心城區(qū)規(guī)劃兩個層次。 市域規(guī)劃市域規(guī)劃 構建“一區(qū)、一軸、兩帶”城市構建“一區(qū)、一軸、兩帶”城市 德州城市發(fā)展規(guī)劃德州城市發(fā)展規(guī)劃 中心城區(qū)空間布局上以東西向依托原東風路為主要發(fā)展軸形成“一帶三心三城”、東風路為主要發(fā)展軸形成“一帶三心三城”、水綠天然分隔的 組團發(fā)展結構。 “一帶”即東西向發(fā)展帶，主軸從西向東依次串聯(lián)老城中心區(qū)、河東新城中心區(qū)、高鐵新區(qū)中心區(qū)， 并遠景延展至陵縣城區(qū)；“三心”為三個市級發(fā)展核心，即老城區(qū)商貿中心、河東新區(qū)公共服務中心、 高鐵新區(qū)商務中心。“三城”指從西到東由河流天然分隔形成的老城區(qū)、河東新區(qū)、高鐵新區(qū)三大城 區(qū)。三城以河流為自然分隔自成組團，組團間依托運河、岔河、減河、馬頰河四條河流形成濱水生態(tài)廊
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