山東青島永新國際廣場城市綜合體項目招商計劃研究報告（21頁）.ppt
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山東青島永新國際廣場城市綜合體項目招商計劃研究報告（21頁）.ppt
1、永新國際廣場招商計劃 目錄 第三部分第三部分 租金測算租金測算 第一部分第一部分 項目自身分析項目自身分析 項目立地條件 市場概況分析 項目SWOT分析 第二部分第二部分 商業定位商業定位 項目總體定位項目總體定位 項目總體定位 項目的功能定位 項目目標客戶群定位 商業業態定位商業業態定位 商業區域功能規劃商業區域功能規劃 現有區域格局 區域功能規劃定位 前言 1. 集團第一個項目，創品牌形象 永新國際廣場項目是公司在商業地產領域的第一個 項目，存在商業為塔樓銷售服務的第一原則，招商的好 壞直接影響到項目推介和整體品質。因此，符合項目定 位和目標客戶的招商是整個項目成功的先決條件。 2. 根據
2、行業先進經驗，我方應加大加快招商工作進行 商業地產項目一般會采用先招商后建設的方式，公 司已經完成了商業裙樓的大部分工程量，因此應當加大 招商工作力度，加快招商工作的順利進行，實現快速完 成招商。 3.未來發展前景看好，需加大招商投入 永新國際廣場項目是青島市最大的幾個單體商業項目之一，也 是目前嶗山區最大的商業項目。嶗山區作為青島市的新興商圈， 和未來城市的核心地段，現狀是沒有形成濃厚的商業氛圍，在政 府的規劃下，未來3-5年之內成為青島市級商圈。在這樣的大環境 和政策支持下，永新國際廣場作為嶗山區的地標性商業地產項目， 現狀是具有挑戰性的，而未來的發展前景是巨大的。因此在招商 的團隊和資金
3、投入上，會比成熟商圈的商業項目付出更多工作。 項目立地條件 區域環境概述及地理位置分析 本案嶗山中央商務區，緊鄰中央大道和海爾路CBD； 項目周邊高尚住宅、寫字樓眾多，高端人群巨多，購買力較強； 區域內沒有中高端大型百貨商場，本案稀缺性很強； 項目建成后將成為周邊居民及附近上班族的主要購物場所，并可 吸引旅游和度假人群。 項目立地條件 交通網絡說明及周邊配套介紹 項目周邊公共交通線路眾多達10多 條，緊鄰未來地鐵； 出行方便，西行15分鐘到達市中心， 北行15分鐘到達青島機場，東行20 分鐘到達青島嶗山風景區； 市場概況分析 青島市城區內主要商圈分布 東部商圈：高端百貨、大型超市、綜合商業項目、精品店 臺東商圈：購物中心、沿街商鋪、大型超市 中山路商圈：百貨商場、精品沿街商鋪 李村商圈：城鄉結合部、綜合性百貨商場、沿街店鋪 嶗山商圈：新興商圈，大型購物中心，大型超市等 隨著周邊商業項目的陸
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