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山東省菏澤鄆城司店地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告（179頁(yè)）.ppt

資源ID：115828 資源大小：8.72MB 全文頁(yè)數(shù)：179頁(yè)
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山東省菏澤鄆城司店地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告（179頁(yè)）.ppt

1、菏澤鄆城司店項(xiàng)目菏澤鄆城司店項(xiàng)目前期策劃報(bào)告前期策劃報(bào)告弱勢(shì)區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與成弱勢(shì)區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與成熟區(qū)域的開(kāi)發(fā)有何區(qū)別？熟區(qū)域的開(kāi)發(fā)有何區(qū)別？目目錄錄 contentscontents 1 2 3 4 5 6 開(kāi)發(fā)目標(biāo)的明確開(kāi)發(fā)目標(biāo)的明確現(xiàn)狀剖析現(xiàn)狀剖析核心問(wèn)題構(gòu)建核心問(wèn)題構(gòu)建項(xiàng)目定位與發(fā)展方向項(xiàng)目定位與發(fā)展方向產(chǎn)品組合與設(shè)計(jì)亮點(diǎn)產(chǎn)品組合與設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 價(jià)格定位與經(jīng)濟(jì)分析價(jià)格定位與經(jīng)濟(jì)分析開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)目標(biāo) 保證項(xiàng)目絕對(duì)成功而非風(fēng)險(xiǎn)成功；保證項(xiàng)目絕對(duì)成功而非風(fēng)險(xiǎn)成功； “三快”戰(zhàn)略：快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售、快速回現(xiàn)；本地塊土地開(kāi)發(fā)價(jià)值及整體項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化；以該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的充足

2、現(xiàn)金流推動(dòng)企業(yè)擴(kuò)張發(fā)展。客戶要求客戶要求根據(jù)地塊現(xiàn)狀，確立項(xiàng)目所需開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品檔次；結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀，采用怎樣的產(chǎn)品組合令項(xiàng)目脫穎而出；如何挖掘更為廣泛的客戶群，來(lái)快速去化項(xiàng)目；產(chǎn)品組合多元化，要確保與目標(biāo)客戶需求相吻合，在戶型面積、總價(jià)等方面做出適銷(xiāo)對(duì)路之產(chǎn)品。在控制成本、實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售的前提之下，如何創(chuàng)新產(chǎn)品、挖掘銷(xiāo)售亮點(diǎn) 以確保實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)；通過(guò)多方案比較，利用經(jīng)濟(jì)測(cè)算，確保項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案最優(yōu)化。約束條件約束條件項(xiàng)目今年10月完成拆遷工作可達(dá)開(kāi)發(fā)條件，上市后三年售罄。年均去化量在7萬(wàn)平米左右，高于市場(chǎng)平均水平（在售項(xiàng)目年均去化量不大于5萬(wàn)平米）企業(yè)背景企業(yè)背景金昊臵

3、業(yè)已經(jīng)在鄆城開(kāi)發(fā)了金河麗景住宅項(xiàng)目，具有一定的市場(chǎng)知名度。金昊的要求、約束條件及企業(yè)背景金昊的要求、約束條件及企業(yè)背景弱勢(shì)區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與成弱勢(shì)區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與成熟區(qū)域的開(kāi)發(fā)有何區(qū)別？熟區(qū)域的開(kāi)發(fā)有何區(qū)別？目目錄錄 contentscontents 1 2 3 4 5 6 開(kāi)發(fā)目標(biāo)的明確開(kāi)發(fā)目標(biāo)的明確現(xiàn)狀剖析現(xiàn)狀剖析核心問(wèn)題構(gòu)建核心問(wèn)題構(gòu)建項(xiàng)目定位與發(fā)展方向項(xiàng)目定位與發(fā)展方向產(chǎn)品組合與設(shè)計(jì)亮點(diǎn)產(chǎn)品組合與設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 價(jià)格定位于經(jīng)濟(jì)分析價(jià)格定位于經(jīng)濟(jì)分析城市背景國(guó)家政策宗地分析住宅市場(chǎng) 鄆城宏觀市場(chǎng)環(huán)境總體分析鄆城宏觀市場(chǎng)環(huán)境總體分析政策因素政策因素經(jīng)濟(jì)因素目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要采取收緊政策，以抑制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)。目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要采取收緊政策，以抑制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)。20102010 年方始，價(jià)格保持平穩(wěn)情況之下，成交量開(kāi)始回落。年方始，價(jià)格保持平穩(wěn)

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