山東魯能安嘉青島太子港地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位及規(guī)劃評(píng)價(jià)(86頁).ppt

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山東魯能安嘉青島太子港地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位及規(guī)劃評(píng)價(jià)(86頁).ppt

1、魯能安嘉青島太子港項(xiàng)目魯能安嘉青島太子港項(xiàng)目整體定位及規(guī)劃評(píng)價(jià)整體定位及規(guī)劃評(píng)價(jià) 2 本期世聯(lián)所做的工作本期世聯(lián)所做的工作工作內(nèi)容工作內(nèi)容地塊考察客戶溝通收集基礎(chǔ)資料典型項(xiàng)目調(diào)研專業(yè)人士訪談客戶訪談 4.17-4.20 4.21-5.12 5.25 第一階段第一階段市場(chǎng)調(diào)研第二階段第二階段報(bào)告撰寫第三階段第三階段終稿匯報(bào) 確定研究思路撰寫報(bào)告建議修改工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容匯報(bào)溝通 3 我們的思維導(dǎo)圖我們的思維導(dǎo)圖項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景核心問題界定客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 功能定位規(guī)劃方案評(píng)價(jià) 價(jià)值實(shí)現(xiàn) 體系構(gòu)建 4 項(xiàng)目位于嶗山區(qū)石老人旅游度假區(qū)的

2、核心項(xiàng)目位于嶗山區(qū)石老人旅游度假區(qū)的核心地帶地帶，緊鄰香港東路緊鄰香港東路、東海路等城市干道東海路等城市干道石老人旅游度假區(qū)為國(guó)家一級(jí)旅游度假區(qū)；香港（東）路為青島東西向城市干道，東海路為海濱大道；地塊距離海岸線約300m。香港東路香港東路海爾路海爾路東海路東海路石老人浴場(chǎng)石老人浴場(chǎng) 石老人旅游度假區(qū) 占地面積占地面積：7779 容容積積率率：約6.0 用地性質(zhì)用地性質(zhì)：旅游用地，產(chǎn)權(quán)50年基本概況 5 本次客戶提出本次客戶提出3個(gè)規(guī)劃方案?jìng)€(gè)規(guī)劃方案，要求世聯(lián)從要求世聯(lián)從市場(chǎng)角度給予論證市場(chǎng)角度給予論證開發(fā)背景 2005年6月世聯(lián)介入，并完成“定位與物

3、業(yè)發(fā)展建議”的研究。本次客戶提出3個(gè)設(shè)計(jì)概念方案，希望就此進(jìn)行市場(chǎng)論證，確定可行的方案和發(fā)展方向。方案方案1： 150m高點(diǎn)樓方案方案2： 100m高點(diǎn)樓，與建行大樓對(duì)稱方案方案3：雙塔樓，與建行大樓成品字形建行大樓建行大樓建行大樓 150 m點(diǎn)點(diǎn) 樓樓 100 m點(diǎn)點(diǎn) 樓樓 2座塔樓座塔樓 2座塔樓座塔樓 3個(gè)方案的共同點(diǎn)在于都是與北側(cè)規(guī)劃中的建行大樓共用底部基座設(shè)施 6 客戶目標(biāo)：形象第一，兼顧經(jīng)濟(jì)效益客戶目標(biāo)：形象第一，兼顧經(jīng)濟(jì)效益客戶目標(biāo) 高形象，樹立品牌保證收回投資，其他（包括裙樓）可以持有 7 我們的思維導(dǎo)圖我們的思維導(dǎo)圖項(xiàng)目背景核心問核心問題界定題界定客戶目標(biāo) 項(xiàng)目功能定位規(guī)劃方案評(píng)價(jià) 價(jià)值實(shí)現(xiàn) 體系構(gòu)建 8 核心問題界定：核心問題界定：以何種規(guī)劃方案、物業(yè)組以何種規(guī)劃方案、物業(yè)組合打造項(xiàng)目形象，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化合打造項(xiàng)目形象，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大

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