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山東省德州紅星美凱龍國際廣場商業(yè)地產(chǎn)項目競標(biāo)方案（134頁）.ppt

資源ID：115834 資源大小：34.99MB 全文頁數(shù)：134頁
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山東省德州紅星美凱龍國際廣場商業(yè)地產(chǎn)項目競標(biāo)方案（134頁）.ppt

1、1 1 改變格局的力量改變格局的力量星凱地產(chǎn)紅星美凱龍國際廣場項目競標(biāo)方案謹(jǐn)謹(jǐn) 呈：呈： Presented ToPresented To 德州星凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司德州星凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20132013年年1 1月月 2 2 世聯(lián)世聯(lián) 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 按照世聯(lián)規(guī)劃評判標(biāo)準(zhǔn)，客觀評按照世聯(lián)規(guī)劃評判標(biāo)準(zhǔn)，客觀評價現(xiàn)有規(guī)劃。價現(xiàn)有規(guī)劃。物業(yè)組合對盈利模式的表達(dá) 遵循不同物業(yè)的市場運營規(guī)律項目分期開發(fā)和啟動的合理性地塊資源的最優(yōu)化使用與物業(yè)價值最大化開發(fā)開發(fā) 價值價值層面層面規(guī)劃結(jié)構(gòu)的邏輯及其合理性設(shè)計理念的獨創(chuàng)性和審美性設(shè)計設(shè)計價值價值層面層面對物業(yè)價值的提升城市城市

2、價值價值層面層面對區(qū)域價值和城市功能表達(dá)的準(zhǔn)確性城市角色的標(biāo)志性和活躍度規(guī)劃是否體現(xiàn)城市價值？物業(yè)是否具有盈利能力？產(chǎn)品設(shè)計是否合理？ 3 3 以世聯(lián)思考路徑，深入思考項目的以世聯(lián)思考路徑，深入思考項目的前期問題。前期問題。世聯(lián)世聯(lián) 路徑路徑現(xiàn)階段急需解決第一二層級的問題。本次報告的目的在于，深刻理解目標(biāo)，對本項目開發(fā)所面臨的困局進(jìn)行解析，對未來區(qū)域發(fā)展愿景進(jìn)行展望，提煉項目發(fā)展的核心問題，給出項目的定位及發(fā)展戰(zhàn)略，確定項目的盈利模式。目標(biāo)梳理項目本體及屬性界定項目面臨的開發(fā)困局核心問題梳理新城發(fā)展模式借鑒項目總體定位物業(yè)發(fā)展方向建議開發(fā)分期建議

3、啟動區(qū)建議 6 6 重要現(xiàn)實目標(biāo)：重要現(xiàn)實目標(biāo)：求穩(wěn)：求穩(wěn)：【啟動層面啟動層面】降低開發(fā)中的風(fēng)險，保持項目的滾動開發(fā)降低開發(fā)中的風(fēng)險，保持項目的滾動開發(fā) 求快：求快：【銷售層面銷售層面】縮短項目的開發(fā)、銷售周期縮短項目的開發(fā)、銷售周期求利：求利：【開發(fā)層面開發(fā)層面】保證開發(fā)中充足現(xiàn)金流，并實現(xiàn)項目的長期增值保證開發(fā)中充足現(xiàn)金流，并實現(xiàn)項目的長期增值重要長遠(yuǎn)目標(biāo)：重要長遠(yuǎn)目標(biāo)：項目“求名”：項目“求名”：【形象層面形象層面】德州的突破項目，帶動城市價值的提升德州的突破項目，帶動城市價值的提升發(fā)展商“求名”：發(fā)展商“求名”：【品牌層面品牌層面】實現(xiàn)開發(fā)商品牌價值提升，快速踏入一線房地產(chǎn)開實現(xiàn)開發(fā)商品牌價值提升，快速踏入一線房地產(chǎn)開發(fā)商行列發(fā)商行列解決項目定位解決項目定位確定盈利模式確定盈利模式目標(biāo)梳理項目本體及屬性界定項目面臨的開發(fā)困局核心問題梳理新城發(fā)展模式借鑒項

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