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深物業(yè)大朗地塊地產(chǎn)項(xiàng)目定位及開發(fā)建議報(bào)告（144頁）.pptx

資源ID：115846 資源大小：18.09MB 全文頁數(shù)：144頁
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深物業(yè)大朗地塊地產(chǎn)項(xiàng)目定位及開發(fā)建議報(bào)告（144頁）.pptx

1、謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈：深物業(yè)集團(tuán)（：深物業(yè)集團(tuán)（SZPRDSZPRD）深物業(yè)大朗地塊項(xiàng)目定位及開發(fā)建議報(bào)告瑞峰置業(yè)瑞峰置業(yè) 2010.122010.12 項(xiàng)目的“優(yōu)勢”與“劣勢”項(xiàng)目的“優(yōu)勢”與“劣勢” 背景觀察背景觀察 1 區(qū)域、地段、指標(biāo)賦予項(xiàng)目的優(yōu)劣勢區(qū)域、地段、指標(biāo)賦予項(xiàng)目的優(yōu)劣勢關(guān)于優(yōu)勢：關(guān)于優(yōu)勢：東莞城市中軸線，高新產(chǎn)業(yè)平臺東莞城市中軸線，高新產(chǎn)業(yè)平臺 2010年東莞規(guī)劃13大中心鎮(zhèn)區(qū)及松山湖、虎門港、生態(tài)園三大園區(qū)，獲的縣一級審批權(quán)力，奠定東莞未來的發(fā)展重心; 東莞城市規(guī)劃分為三大軸線，其中項(xiàng)目位于城區(qū)松山湖大朗的發(fā) 展中軸上，區(qū)域定位為高新科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，是東莞未來產(chǎn)業(yè)升級的平臺。

2、東莞市中心東莞市中心麻涌鎮(zhèn)麻涌鎮(zhèn) 虎門鎮(zhèn)虎門鎮(zhèn) 長安鎮(zhèn)長安鎮(zhèn) 松山湖松山湖石龍鎮(zhèn)石龍鎮(zhèn) 常平鎮(zhèn)常平鎮(zhèn) 樟木頭鎮(zhèn)樟木頭鎮(zhèn) 塘廈鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn) 交通便捷，交通便捷，1515分鐘即可通達(dá)一區(qū)四鎮(zhèn)分鐘即可通達(dá)一區(qū)四鎮(zhèn) 東坑鎮(zhèn)東坑鎮(zhèn) 大朗鎮(zhèn)大朗鎮(zhèn) 松山湖科技產(chǎn)業(yè)園松山湖科技產(chǎn)業(yè)園莞樟路松山湖大道莞深高速富民大道寮步鎮(zhèn)寮步鎮(zhèn) 常平鎮(zhèn)常平鎮(zhèn) 周邊路網(wǎng)完善，莞深高速、莞樟路、松山湖大道、富民大道都是東莞的主干道之一；位于一區(qū)四鎮(zhèn)的中心位置，能夠快速通達(dá)各個區(qū)域， 15分鐘內(nèi)即可享有各鎮(zhèn)資源；新城路工業(yè)東路深物業(yè)項(xiàng)目深物業(yè)項(xiàng)目中等規(guī)模，進(jìn)入性佳，具備開發(fā)彈性中等規(guī)模，進(jìn)入性佳，具備開發(fā)彈性

3、總占地面積總占地面積 66881.1平方米平方米總建筑面積 147138.42平方米容積率 2.2 綠地率 30% 建筑密度 28% 建筑高度 75米 15萬的總建面屬于中等體量的項(xiàng)目，具備一定規(guī)模效應(yīng)，在市場有話語權(quán)；容積率2.2，有極高的開發(fā)彈性，能提升項(xiàng) 目的舒適度，增加附加值；地塊東北面臨富民大道，車流人流量多，進(jìn) 入性佳，具備一定的商業(yè)價(jià)值。關(guān)于劣勢：關(guān)于劣勢：非傳統(tǒng)住宅區(qū)，客戶認(rèn)知較偏遠(yuǎn)非傳統(tǒng)住宅區(qū)，客戶認(rèn)知較偏遠(yuǎn) 碧水天源碧水天源金域藍(lán)灣金域藍(lán)灣明上居明上居財(cái)富公館財(cái)富公館金莎雅苑金莎雅苑添一居添一居錦繡山河錦繡山河長城世家長城世家和塘和塘虹溪諾雅虹溪諾雅松山湖松山湖1號號本項(xiàng)目本項(xiàng)目大朗鎮(zhèn)大朗鎮(zhèn) 松山湖科技產(chǎn)業(yè)園松山湖科技產(chǎn)業(yè)園大朗的核心住宅區(qū)以長盛廣場為中心，沿美景路及富民大道延展，城市配套都集中在此區(qū)域；松山湖的住宅區(qū)在松山湖湖

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