無錫北塘區(qū)金山北工業(yè)園產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告(143頁).ppt
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無錫北塘區(qū)金山北工業(yè)園產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告(143頁).ppt
1、無錫北塘區(qū)金山北工業(yè)園項目無錫北塘區(qū)金山北工業(yè)園項目 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告 2008-09-18 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 中期中期 項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 終期終期 提交終稿提交終稿 2008/07/22 2008/08/21 工作工作 最終成果最終成果 項目的優(yōu)劣勢分析和價值判斷 項目定位研究 項目物業(yè)配比研究 成功案例借鑒 提交整體報告(終稿) 根據(jù)客戶建議深 化研究,完善報告 項目優(yōu)劣勢分析 項目整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略 項目發(fā)展方向與案例研究 用地比例分配與案例研究 前期前期 市場調(diào)研和溝通市場調(diào)研和溝通 區(qū)域(無錫、北
2、塘及周邊區(qū)域)宏 觀經(jīng)濟背景研究 區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究、房地產(chǎn)市場調(diào)研 政府官員、專家及貴司中高層領(lǐng)導(dǎo) 目標客戶訪談 地塊的了解和分析 市場情況的分析 項目方向的初步判斷 2008/08/01 2008/09/18 3 在過去的一個多月里,世聯(lián)專案組針對項目涉及在過去的一個多月里,世聯(lián)專案組針對項目涉及 不同的層面進行了如下調(diào)研與研究工作不同的層面進行了如下調(diào)研與研究工作 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 項目本體項目本體 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群 收集的數(shù)據(jù)收集的數(shù)據(jù) 項目用地現(xiàn)狀 項目用地范圍內(nèi)的經(jīng) 濟人口狀況 無錫及北塘區(qū)宏觀經(jīng)濟相關(guān)數(shù)據(jù) 區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀相關(guān)數(shù)據(jù) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù) 無錫及北塘區(qū)總
3、體規(guī)劃 世界成功老工業(yè)區(qū)改 造相關(guān)數(shù)據(jù) 國內(nèi)外老工業(yè)區(qū)發(fā)展 現(xiàn)狀相關(guān)數(shù)據(jù) 長三角經(jīng)濟發(fā)展相關(guān) 數(shù)據(jù) 進行的訪談進行的訪談 北塘區(qū)政府的項目負 責人 金山北工業(yè)園管委會 政府相關(guān)部門:無錫市經(jīng)貿(mào)委、科技局、外 經(jīng)貿(mào)、惠山區(qū)和錫山區(qū)政府 專業(yè)人士:萊鋼公司經(jīng)理等 工業(yè)園區(qū):新區(qū)土地儲備中心主任、汽配城 專業(yè)人士 世聯(lián)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)研究專 家 進行的分析進行的分析 用地現(xiàn)狀分析 區(qū)域經(jīng)濟人口分析 用地資源及交通分 析 可利用土地分析 區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀分析 區(qū)域宏觀經(jīng)濟背景分析 城市經(jīng)濟以及產(chǎn)業(yè)構(gòu)成分析 區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條分析 區(qū)域規(guī)劃分析 區(qū)域宏觀經(jīng)濟背景分 析 區(qū)域經(jīng)濟以及產(chǎn)業(yè)構(gòu) 成分析 區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條分析 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分 析 4 世聯(lián)對項目目標的理解是:提升產(chǎn)業(yè)活力和帶動人氣;世聯(lián)對項目目標的理解是:提升產(chǎn)業(yè)活力和帶動人氣; 在成本的一定投入下,保證資金回收和政府稅收。在成本的一定投入下,保證資金回收和政