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深圳綠景龍華地產(chǎn)項(xiàng)目定位及營銷策略報告（252頁）.ppt

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深圳綠景龍華地產(chǎn)項(xiàng)目定位及營銷策略報告（252頁）.ppt

1、綠景龍華項(xiàng)目定位及營銷策略報告 2009.5 城市加速度綠景時代城市加速度綠景時代營銷策略。營銷策略。物業(yè)發(fā)展定位。物業(yè)發(fā)展定位。必要條件。必要條件。前提。前提。本報告框架本報告框架營銷策略。營銷策略。物業(yè)發(fā)展定位。物業(yè)發(fā)展定位。必要條件。必要條件。前提。前提。本報告框架本報告框架前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢前提前提2 2：城市發(fā)展：城市發(fā)展前提前提3 3：企業(yè)品牌：企業(yè)品牌房地產(chǎn)發(fā)展的重要決定因素政策：風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變，由原來的打壓改房地產(chǎn)發(fā)展的重要決定因素政策：風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變，由原來的打壓改變成拉升銷量，但國家對于房價仍持打壓態(tài)度變成拉升銷量，但國家對于房價仍

2、持打壓態(tài)度前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢現(xiàn)狀現(xiàn)狀目前深圳房地產(chǎn)成交量大幅提升，成交均價呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，同時目前深圳房地產(chǎn)成交量大幅提升，成交均價呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，同時09 年成交量已經(jīng)達(dá)到或超越年成交量已經(jīng)達(dá)到或超越07年月平均水平，價格穩(wěn)定在年月平均水平，價格穩(wěn)定在06年底水平年底水平深圳市場自08年第4季度開始，成交量下滑態(tài)勢得到遏止。09年1季度，深圳全市新增批售樓盤20個，總銷售面積為169.08萬平米，環(huán)比上升1.89%，同比也上升179.15%。春節(jié)后更是出現(xiàn)了一輪“小陽春”， 09年23月，成交量在連續(xù)上漲的同時，成交均價趨于平穩(wěn)，整體略有小幅下降； 09年3月4

3、月，成交價格開始出現(xiàn)上漲，而成交量整體出現(xiàn)了下降。二手房方面，春節(jié)后成交量基本上保持了持續(xù)大幅攀升的態(tài)勢，成交均價也穩(wěn)中有升； 08年全年深圳二手房成交呈緩慢的上升趨勢，成交均價從08年第1季度開始呈現(xiàn)出一定的下滑態(tài)勢，但自08年第4季度開始出現(xiàn)了小幅上升的情況。 09年第1季度，深圳全市共成交二手房189.59萬平米，環(huán)比上升54.45%，同比也上升64.57%；從成交走勢來看，但09年第1季度成交量環(huán)比有大幅上升；一手房市場成交價格開始上漲一手房市場成交價格開始上漲二手房市場成交量大幅上升二手房市場成交量大幅上升前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢現(xiàn)狀現(xiàn)狀目前深圳房地產(chǎn)市場處于價量穩(wěn)定周期中，正在為價量齊升積蓄力目前深圳房地產(chǎn)市場處于價量穩(wěn)定周期中，正在為價量齊升積蓄力量量前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢現(xiàn)狀現(xiàn)狀整固期整固期恢復(fù)期恢復(fù)期平穩(wěn)期平穩(wěn)期上漲期

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