浙江臺州黃巖奧特萊斯地產項目營銷中心包裝方案（51頁）.ppt
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浙江臺州黃巖奧特萊斯地產項目營銷中心包裝方案（51頁）.ppt
1、浙江臺州黃巖奧特萊斯 營銷中心包裝方案營銷中心包裝方案 2010年12月6日 思考：思考： 目標群體特點分析 目標群體需求分析 目標群體對項目營銷中心的需求認知 目標群體特點分析 貴 族 有品味 高 檔 有身份 上層社會 享 受 面子 金 錢 檔 次 小 資 生 活 客戶群：社會上層、企業家、名流人士等中高檔客戶群體 思考思考： 目標群體特點分析 目標群體需求分析 目標群體對營銷中心的需求認知 目標群體需求分析 有品味 高 檔 享 受 檔 次 形象 客戶群需求：有品味、高檔、優雅、尊貴感展示廳 研判：研判： 項目風格及核心思想 營銷中心定調 營銷中心選址 營銷中心周邊包裝 項目自身特性研判 項
2、目風格及核心思想 建筑風格：北美 核心思想：風情小鎮 營銷中心裝修及包裝應與 項目整體建筑風格統一， 采用北美風情小鎮為主調。 例：以亮彩，自然光，厚 實墻地面作為設計元素的 基礎上，可選用紅、黃、 白等搭配。 研判：研判： 項目風格及核心思想 營銷中心定調 營銷中心選址 營銷中心周邊包裝 營銷中心定調 OUTLETS品牌折扣店，從項目自身定位檔次與經營品種來看，都屬于中高檔及奢侈品牌， 項目面對的租售客戶群也屬于高層次人群，因此，營銷中心主要定調“有品位、高檔次、 小資情調”的展示中心。 研判：研判： 項目風格及核心思想 營銷中心定調 營銷中心選址 營銷中心周邊包裝 營銷中心選址 車行流線
3、營銷中心選址要求： 可達性 即交通方便 可視性 即客戶易找 從以上兩點可以考慮， 售部營銷中心應選擇項 目交通方便，客戶易找 的位置 ，因此，我們建 議營銷中心可放至興華 路與發展路交匯口。 選址 建議(一) 營銷中心選址 車行流線 建議(二) 從交通和可視性來看 由于發展路處于規劃當中， 近期車流量還是以興華路 為主，因此，營銷中心選 擇地塊二中也是可行。 選址 研判：研判： 項目風格及核心思想 營銷中心定調 營銷中心選址 營銷中心周邊包裝 營銷中心周邊包裝 建議(一) 為增加項目商業 氣氛及形象展示， 建議在營銷中心 進行廣告包裝。 發展路與興華路 及停車場可彩用 圍墻包裝，工藝 可采用噴繪，可 將最新信息及時 更新，可在營銷 中心旁邊圍墻打 上“奧特萊斯營 銷中心”等字樣， 方便指引客戶另 起到宣傳作用。 營銷中心門前建 設一個營銷中心 導示牌方便引尋 及提升形象。 建議(二) 車行
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