北京亦莊13C1綜合體項目第一階段匯報（156頁）.ppt
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北京亦莊13C1綜合體項目第一階段匯報（156頁）.ppt
1、亦莊亦莊13C113C1綜合體項目第一階段匯報綜合體項目第一階段匯報 偉業顧問偉業顧問 B.A.Consulting B.A.Consulting 項目分析思路項目分析思路 項目特性判斷項目特性判斷 系統分析系統分析 綜合分析判斷綜合分析判斷 區位條件 開發目標 機會條件 地緣分析 綜合分析 定位策略 定位方向定位方向 市場動態判斷市場動態判斷 城市發展角色判斷 市場判斷 客戶需求判斷 整體定位 案例分析 方案建議 方案對比 新城線 市場線 產業線 B.A.Consulting 項目特性判斷1：區位條件 新城新城. .新中心新中心. .新地標新地標 B.A.Consulting 項目特性判斷1
2、：區位條件 新城：新城： 大北京大北京 京津城鎮走廊的重要節點京津城鎮走廊的重要節點 距北京最近的新城距北京最近的新城 新中心：新中心： 產業核心區產業核心區 多中心發展的新核心多中心發展的新核心 工業區與生活區的交通節點工業區與生活區的交通節點 新地標：新地標： 中部榮華路商務帶中部榮華路商務帶亦莊長安街亦莊長安街 商務核心區的競合關系商務核心區的競合關系標志建標志建 筑筑 亦莊 B.A.Consulting 項目特性判斷2：開發目標 高檔次的責任地產，良好的持續生命力高檔次的責任地產，良好的持續生命力 B.A.Consulting 項目特性判斷2：開發目標 社會責任感社會責任感- -拉動區
3、域發展拉動區域發展 開發區服務平臺開發區服務平臺- -服務產業發展、服務服務產業發展、服務 招商引資、服務工委、管委招商引資、服務工委、管委 典范品質形象要求典范品質形象要求- -樹立主流商務形象樹立主流商務形象 提升區域價值提升區域價值- -增強外部競爭力，承接增強外部競爭力，承接 CBDCBD商務需求轉移商務需求轉移 新城區域中心新城區域中心- -亦莊門戶效應亦莊門戶效應 商務中心商務中心- -掌握產業發展脈搏，滿足掌握產業發展脈搏，滿足 市場客觀需求市場客觀需求 經濟效益經濟效益- -追求利潤，保證項目運營追求利潤，保證項目運營 社會效益社會效益VSVS經濟效益經濟效益 遠期效益遠期效益VSVS近期效益近期效益 企業企業 項目項目 B.A.Consulting 項目特性判斷3：機會條件 后期發展空間決定項目整體定位后期發展空間決定項目整體定位 B.A.Consulting 4C3地塊
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