1、倚誠耘金關系營銷 賽洛城商業銷售策略 目錄目錄 市場環境市場環境 銷售回顧銷售回顧 產品分析產品分析 營銷策略營銷策略 市場環境市場環境 宏觀市場環境宏觀市場環境 商品住宅政策抑制投資投機性購買 通脹壓力及預期 投資需求向商業擠壓 市場環境市場環境 宏觀市場環境宏觀市場環境 CBD東擴規劃落實，地鐵7號線的開通和廣渠路二期的拓 寬，提升了本案商業市場價值，拓展了發展空間。 市場環境市場環境 宏觀市場環境宏觀市場環境 CBD東擴，為區域拓展了發展空間，商業發展前景廣闊； 住宅投資受限，商業保值增值性凸顯，迎來發展新機遇； 投資渠道不暢，商業日益成為投資性資本保值增值的避風港； 小結： 金海國際金
2、海國際 金隅鳳麟洲金隅鳳麟洲 禧福匯禧福匯 金地名京金地名京 林達海漁廣場林達海漁廣場 金都杭城金都杭城 珠江帝景珠江帝景 世紀東方城世紀東方城 區域市場內擁有大體量商業房源的項目只有本案。 市場環境周邊項目商業體量小，分布較分散，難以形成互相帶動的商圈。 市場環境市場環境 區域市場環境區域市場環境 競爭環境從區域內暫無項目與本案商業存在直接市場競爭。 各項目集中于07-09年上市，均已完成大部分去化，剩余貨量不多。 項目名稱項目名稱 商業規模商業規模 （）（） 商業占總規模商業占總規模 比例比例 商業存量商業存量 （）（） 報價區間報價區間 （元（元/ /） 去化率去化率 屬屬性性 金海國際
3、 6000 7% 1530 30000-32000 70% 不可做餐飲，不臨街 金地名京 10000 8.3% 3137 20000-33000 69% 可做餐飲，商業街商鋪 金隅鳳麟洲 2000 7% 170 18000-30000 88% 可做餐飲，臨街 金都杭城 16000 4.6% 778 22000-30000 95% 可做餐飲，臨街 禧福匯 10000 6% 1412 32000-40000 86% 可做餐飲，部分臨街 林達海漁廣場 111000 50% 4400 35000元（均） 96% 可做餐飲，臨街 華瀚國際 6000 1.5% 218 25000（均） 96% 可做餐飲，臨街 珠江帝景 65000 5.5% 5883 34000元（均） 90% 可做餐飲，部分臨街 市場環境市場環境 區域市場環境區域市場環境 市場分析市場分析 金隅鳳麟洲金隅鳳麟洲 物業形態：住宅底商
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