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房地產商務談判技巧(24頁).ppt

  • 資源ID:115905       資源大小:310KB        全文頁數:24頁
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房地產商務談判技巧(24頁).ppt

1、雙贏商務談判技巧 讓你成為談判高手 銷售人員7大能力要求 Collection 收集 Presentation 講演 Communication 溝通 Negotiation 談判 Creation 創造 Corporation 合作 Organization 組織 談判的概念和含義 談判談判 是雙方都致力于說服對方接受其要求時所運用的 一種交換意見的技能,目的是要達成對雙方都有利的 協議。 談判是雙方或雙方以上為了消除分歧、改變關系、 取得一致、謀取共同利益的社會交往活動。 談判就是交換 利益的交換 商務談判的含義和特征 商務談判:商務談判: 買賣雙方為實現商品的交易而就交易條件進行的 磋商

2、活動。 特征:特征: 1. 以經濟利益作為談判的目的 2. 以價格作為談判的核心 3. 以利潤作為談判成功的關鍵 原則:原則: 1. 平等互利原則 2. 誠信合作原則 3. 時效性原則 4. 合法性原則 成功的雙贏談判 談判不是戰爭,為了消滅對方; 談判不是比賽,非要決出勝負; 談判是雙方互惠互利的游戲; 創造雙贏的關鍵:創造雙贏的關鍵: 1. 轉變陳舊觀念 2. 消除合作障礙 3. 兼顧對方利益 4. 提供多種選擇 談判前的準備-信息收集 信息的作用:信息的作用: 1. 有助于制定談判策略 2. 有助于加強談判溝通 3. 有助于控制談判進程 信息的內容:信息的內容: 1. 收集政策導向 國家

3、政策、法律法規 2. 收集市場信息 需求分布、競爭價格 3. 收集對手信息 財務狀況、付款能力 4. 收集個人信息 興趣愛好、性格特征 談判前的準備-信息收集 信息收集的途經:信息收集的途經: 1. 從對方員工中收集 2. 從對方合作伙伴中收集 3. 從文獻資料中收集 4. 通過市場調查收集 5. 通過電子網絡收集 6. 通過行業協會收集 7. 通過工商/稅務部門收集 談判前的準備-方案制定 方案的內容:方案的內容: 1. 確定主題 談什么? 2. 確定目標 最高、最低及可接受目標 3. 確定人員 對方及我方 要點:盡量要求對方主要人員參加 4. 確定人數 人多力量大 5. 確定時間 選擇最佳時間 6. 確定地點 主場有利 7. 確定價格底線 虧本生意不做 8. 確定交易條件 付款方式、保證期長短 談判進程控制-開局藝術 開局的方式:開局的方式: 1. 開門見山法 直截了當、提高效率 2.


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