北京永豐嘉園商業(yè)部分項(xiàng)目市場(chǎng)與產(chǎn)品定位匯報(bào)（62P）（62頁(yè)）.ppt

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北京永豐嘉園商業(yè)部分項(xiàng)目市場(chǎng)與產(chǎn)品定位匯報(bào)（62P）（62頁(yè)）.ppt

1、B. A. Consulting 永豐嘉園項(xiàng)目永豐嘉園項(xiàng)目市場(chǎng)與產(chǎn)品定位匯報(bào) 匯報(bào)思路原定位問題的提出用地分析市場(chǎng)分析開發(fā)商分析新定位原定位存在的問題如何解決問題經(jīng)濟(jì)效益對(duì)比分析方案1 方案2 方案3 產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目分析分期開發(fā)建議項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況位于西部山后地區(qū)，南臨北清路，西臨永豐東環(huán)路；是永豐產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃的住宅配套；總建設(shè)用地約39.4公頃，總建筑面積約49萬(wàn)平方米，容積率約為1.17，建筑限高為32米項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析二、原產(chǎn)品分析二、原產(chǎn)品分析原方案規(guī)劃有9個(gè)組團(tuán)，住宅地上總建筑面積約399559平方米，非配

2、套公建（可售）約為9384平方米，配套公建（不可售） 37482平方米（包括8500平米學(xué) 校、3000平米幼兒園、13000平米商業(yè)、3500平米會(huì)所等）；物業(yè)類型以物業(yè)類型以6層或?qū)踊?層帶電梯板層帶電梯板樓為主樓為主，及聯(lián)排、雙拼、雙躍、 11層塔樓等，詳見右側(cè)表格；各物業(yè)類型分布：1、5、6、7、 8組團(tuán)為板樓，2、3組團(tuán)為疊拼、聯(lián)排、雙拼，4組團(tuán)為疊拼和板樓，9組團(tuán)為塔樓，非配套公建非配套公建主要分布在主要分布在9組團(tuán)組團(tuán) 停車主要依靠地面停車地面停車解決物業(yè)類型戶數(shù) 戶型面積（m2）雙拼 28戶約285 聯(lián)排 162戶約230265 疊拼 100戶約20

3、0220（無(wú)地下室）板樓（約2136戶） 1居312戶約65 2居1103戶約100200 3居564戶約130230 4居157戶約170 塔樓 484戶小計(jì) 2910戶項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析三、開發(fā)條件與現(xiàn)狀三、開發(fā)條件與現(xiàn)狀原總體規(guī)劃方案已報(bào)批通過，項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路部分已建設(shè)，路網(wǎng)系統(tǒng)基本確定； 3、4、5、6、9組團(tuán)已經(jīng)立項(xiàng)，1、2、7、8 組團(tuán)預(yù)計(jì)于今年6月之前獲取立項(xiàng)； 9組團(tuán)定位為農(nóng)民拆遷安置及園區(qū)倒班宿舍，北側(cè)3棟已經(jīng)開工建設(shè) 北面學(xué)校計(jì)劃與北航合作辦學(xué)，9組團(tuán)南側(cè)2 棟住宅作為其配套，9組團(tuán)方案基本確定； 4組團(tuán)疊拼（雙躍）已開工建設(shè)，兩棟板樓也已獲取開工許可證； 4組團(tuán)東側(cè)部分和5、6組團(tuán)還未進(jìn)行拆遷。原定位原定位通過以上對(duì)項(xiàng)目的分析，得出原方案的定位基本分析：物業(yè)類型：物業(yè)類型：以6層或?qū)踊?層帶電梯板樓為主層帶電梯板樓為主，部分聯(lián)排和疊拼，少量

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