北京市朗琴園四期復合商業(yè)地產項目營銷策劃全案(99頁）.ppt
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北京市朗琴園四期復合商業(yè)地產項目營銷策劃全案(99頁）.ppt
1、初期產品定位初期產品定位 各大商圈特性各大商圈特性 產品范疇產品范疇 同類項目分析同類項目分析 營銷整體策略營銷整體策略 市場導向市場導向 區(qū)域解析區(qū)域解析 參考項目點評參考項目點評 項目產品升級定位項目產品升級定位 打造區(qū)域內打造區(qū)域內“地標性地標性”建筑建筑 推廣策略推廣策略 銷售策略銷售策略 銷售執(zhí)行銷售執(zhí)行 區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析 SWOT分析分析 客群定位客群定位 目標客群界定目標客群界定 客群細分客群細分 客群描述客群描述 分 析 執(zhí) 行 產品范疇產品范疇 商務商務+ +商貿商貿+ +商住商住+ +酒店酒店 復合地產商業(yè)創(chuàng)新模式復合地產商業(yè)創(chuàng)新模式 實現(xiàn)價值最大化的超級物業(yè)實現(xiàn)價
2、值最大化的超級物業(yè) 各大商圈特性各大商圈特性 同類項目分析同類項目分析 金融街商圈金融街商圈 金融街商圈金融街商圈 項目項目 名稱名稱 項目項目 位置位置 項目周項目周 邊狀況邊狀況 項目項目 規(guī)模規(guī)模 （平米） 項目位項目位 置賣點置賣點 內內 部部 配配 套套 產品產品 類型類型 客群客群 價格價格 （租金）（租金） 裝修裝修 標準標準 物業(yè)物業(yè) 管理管理 項目分析項目分析 恒華恒華 國際國際 西城區(qū) 月壇北 街14號， 地處西 城三里 河核心 區(qū)域 緊鄰國 家計委、 財政部、 國家工 商總局 等各大 部委 90000 緊鄰國家 計委、財 政部、國 家工商總 局等各大 部委 景 觀 公寓公
3、寓 大部 委機 關領 導 均價 11000元/ 平方米 豪華 精裝 國際 知名 物管 專家 第一 太平 戴維 斯為 業(yè)主 提供 全方 位優(yōu) 質的 物業(yè) 管理 服務 4元/ 平方 米/月 恒華國際西 城區(qū)頂級的 高檔商務公 寓 交通便利, 多條公交線 路直達. 擁有無比可 擬的地段優(yōu) 勢 酒店酒店 大部 委機 關領 導 待定 寫寫 字字 樓樓 公司 以及 成功 人士 3.5元/天 區(qū)域內代表項目區(qū)域內代表項目 業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布 產業(yè)結構產業(yè)結構 高端金融商務人群的高端消費需求， 本區(qū)域核心商業(yè)物業(yè)將為金融高對人 群服務，從而成為更有針對性的高端 品質化商業(yè)體系。 重要政府機關較多商業(yè)，酒店，公寓， 面向政府人員及金融人士，和為要務 會談服務。 產品類型產品類型 客群客群 價格價格 配套配套 高檔酒店、 高檔寫字樓 金融業(yè) 人群為主 寫字樓售價在 13000-20000元/平 米左右
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