1、 進駐國內市場情況 基本覆蓋青島市場 物業條件 未來在國內的拓展策略 進一步加大省內市場占有率 對本項目的興趣度 物業所在位置為城市的核心商 圈、次核心商圈、商務區或臨主 干道周邊有強力消費支撐，交通 便利。 建筑面積800平方米-10000平方米, 租期10年以上 無興趣，但可以考慮加 盟店 對區域商業的看法 靈山衛市場目前的商業檔次 極低，整體商業環境較差； 目前區域內的超市基本停留在便 利店狀態，需要有專業超市進行 引領。 對本項目商業的看法 本項目交通不甚便利，但項目的規模足夠輻射整 個靈山衛； 區域人口增加較快，經濟發展也很迅速，對于商 業有較好發展空間。 對本項目發展商業的建議 本
2、項目如果定位準確，并招商成 功，未來成功的機會大，但需要養 3-5年； 本項目商業應立足于靈山衛內的消 費者。 消費者特征 大眾群體，年齡跨度涵蓋18-60歲 品牌 利群超市 選址要點 商家類型 超市 零售商訪談 零售商訪談 國內市場情況 10家，主要室內及周邊 未來在山東的拓展策略 有計劃進入開發區及周邊市場 選址要點 臨主干道或者是城市的核心商圈 和次級商圈；交通便利，停車比 較方便。 物業條件 需求的使用面積10000平米以上，周邊人流較大，或者是未 來區域中心。 對本項目的興趣度 有一定興趣，但更多考 慮加盟店 對區域商業的看法 對開發區、膠南比較熟悉，靈山 衛不了解 對本項目商業的看
3、法 不熟悉，需要看過現場后才能確定相應的意見 對本項目發展商業的建議 定位以中檔為主，首先要立足于 周邊商圈，逐步過渡到中高檔； 項目成熟需3年以上，至少要等到 周邊樓盤入住。 消費者特征 面向大眾群體，年齡跨度涵蓋18- 60歲 品牌 維客超市 商家類型 超市 CB Richard Ellis | Page 134(1) 資料來源: 世邦魏理仕分析 進駐青島市場情況 12家，利群、佳世客、邁凱 樂、嶗百、百盛等 物業條件 未來在青島的拓展策略 市區內有合適的機會可以考慮 對本項目的興趣度 在一個比較成熟的商業項目中； 沒有興趣 對本項目發展商業的建議 希望與同類品牌在一起。 對區域商業的看法 整體市場還需要培育，整體客層 低，且物業條件不適合。 使用面積500-1,500平方米 對本項目商業的看法 即使我們的項目能夠給好的臨街展示面，也不考慮； 與佳世客有較好的合作關系，不希望再開店與其
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