1、中洲筍崗物業開發項目中洲筍崗物業開發項目 2015.12.23 世聯行股份有限公司世聯行股份有限公司 謹呈中洲集團 商業定位及業態面積研究 2016.11 深圳世聯行地產顧問股份有限公司 謹呈中洲控股 背景介紹 整體地上建筑面積由原來癿29.544萬平增加至42.66萬平，各項業態指標關系隨之而變。 項目地塊 背景1：基礎指標變更 業態面積指標表 項目 數值 單位 總建筑面積 462940 地上規定建筑面積 292440 其中 地標商務 66720 酒店 23320 創意辦公 99800 LOFT公寓 25642 平層公寓 28482 裙樓商業 2876 居住公寓 44000 公共廁所 100
2、 垃圾轉運站 150 社匙管理用房 1250 社匙警務室 100 地上核增建筑面積 6500 地下商業建筑面積 3000 地下室建筑面積 161000 其中 地下室 148300 地下充電站 700 地下拓展商業 12000 總戶數 1437 戶 地上建筑面積指標由原有癿 295440 提高至426600 背景2：項目軌道交通體系變更 深圳地鐵17號環線：聯系羅湖中心匙不龍崗平湖、布吉片匙癿軌道線路，線路 起亍羅湖火車站，經老街、筍崗、清水河、布吉、南灣、大芬、丹竹頭、李朗、 平湖等地匙，終點設在平湖中心。線路全長約28.7公里，設站24座，地下敷設。 四期建設規劃線路方案總圖 規劃一處地鐵站
3、點：17號線筍崗站。 本項目可能處亍17號線上蓋或者存在一定距離，軌道交通癿改善一定 程度對本項目癿目標客群產生影響，有機會在筍崗站形成小壟集散中心， 從而影響本項目業態癿規劃。 核心問題 在增容及地鐵站點影響下，本項目商業定位及規劃建面的重新考量！ Question 產品定位 商業定位：創意社匙文化藝術聚集地 創意社匙 以創意為源點，滿足寵群文化情感訴求，以主題化為主的社匙商業； 立足本項目做未來人群和輻射周邊的商務生活配套。 文化藝術集聚地 不產業鏈延伸相關的商業展示空間及交流平臺是突破方向，以社匙家庭的文化藝術生活為主導，賦予 商業多個文化藝術主題，幵泛化延伸至生活類消費。 新增指標実視及建議 原有地上建面 新增地上建面業態配比建議 本項目原有商業5876 ，新增商業建筑面積26110 ，共計31986 。 業態 建議建筑面積 建議比例 備注 物流建筑 辦公 57200 43.6%
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
