山東菏澤金都華府住宅項目整體定位及發展戰略(305頁).ppt
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山東菏澤金都華府住宅項目整體定位及發展戰略(305頁).ppt
1、前言前言 承蒙貴司信任，邀請我司參與菏澤金都華府項目的工作，在 此我司對貴司給予的信任和合作機會表示由衷地感謝！ 本次提案主要是著重分析菏澤房地產市場現狀，找出符合本 項目的發展方向和產品核心競爭力，為項目的定位、規劃發展提 供必要的技術支持。 1 整體如何定位？整體如何定位？ 打造什么樣的產品既能契合市場打造什么樣的產品既能契合市場 的需求，又最大限度利用項目地的需求，又最大限度利用項目地 塊的開發條件？塊的開發條件？ 住宅如何定位？住宅如何定位？ 初步意向模仿綠城第二代高層產初步意向模仿綠城第二代高層產 品，是全面模仿還是部分模仿？品，是全面模仿還是部分模仿？ 此類產品是否適合菏澤市場？此
2、類產品是否適合菏澤市場？ 商業如何定位？商業如何定位？ 如何跳出地塊周邊中低檔老商圈如何跳出地塊周邊中低檔老商圈 激烈競爭的層面？激烈競爭的層面？ 創造什么樣的產品才能立足市場、創造什么樣的產品才能立足市場、 引爆市場？引爆市場？ 我們的問題我們的問題 產品如何定位？ 硬件競爭力？硬件競爭力？ 菏澤不缺大盤，也不缺高端樓盤，菏澤不缺大盤，也不缺高端樓盤， 如何通過產品硬件的差異化或超如何通過產品硬件的差異化或超 前化，突破中高端市場激烈競爭前化，突破中高端市場激烈競爭 局面？局面？ 軟件競爭力？軟件競爭力？ 目前菏澤的樓盤無論是從營銷水目前菏澤的樓盤無論是從營銷水 平、推廣方式，還是工地管理方
3、平、推廣方式，還是工地管理方 面，都差強人意，本案如果尋找面，都差強人意，本案如果尋找 突破口？突破口？ 我們的問題我們的問題 如何挖掘核心競爭力？ 宣傳手段？宣傳手段？ 用什么樣的宣傳手段，使本案在用什么樣的宣傳手段，使本案在 市場上一鳴驚人、一炮打響？市場上一鳴驚人、一炮打響？ 宣傳載體？宣傳載體？ 用什么樣的宣傳載體，達到最有用什么樣的宣傳載體，達到最有 效的宣傳效果？效的宣傳效果？ 我們的問題我們的問題 如何一炮打響？ 價格引領市場？價格引領市場？ 如何實現以較高的售價引領菏澤如何實現以較高的售價引領菏澤 市場？市場？ 快速銷售？快速銷售？ 如果保證在較高的售價基礎上，如果保證在較高的售價基礎上， 實現快速銷售？實現快速銷售？ 我們的問題我們的問題 如何快速銷售？ 解決問題的思路解決問題的思路 6 項目自身理解 菏澤區域影響 房產市場狀況 客戶需求調查 項目定位研究 物業發展建議
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