山東臨沂金玉山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)匯寶灣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商推廣手冊(cè).ppt
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山東臨沂金玉山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)匯寶灣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商推廣手冊(cè).ppt
1、 PART1 /區(qū)域概況 /山東臨沂涑河商圈 “魯南古城秀,瑯琊圣賢多”。 圣人諸葛亮、王羲之故里 昔日紅色革命老區(qū) 臨沂市東連日照,西接泰安、濟(jì)寧、棗莊,北靠淄博、濰 坊,南鄰江蘇,總?cè)丝?100萬(wàn),市區(qū)人口200余萬(wàn)人,日流動(dòng)人 口量達(dá)37萬(wàn),是魯南經(jīng)濟(jì)文化中心和魯南蘇北區(qū)域性特大中心城 市。 2012年GDP總量3012.8億元,全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總 額1571.9億元 。預(yù)計(jì)2015年中心城區(qū)人口規(guī)模達(dá)到220萬(wàn)人。 大美臨沂 臨沂概況:面積最大 人口最多 文明之城 人文之居 臨沂概況:四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò) 臨沂 六條鐵路 新菏兗日鐵路 晉中南鐵路 膠新鐵路 棗臨鐵路 東平鐵路 坪嵐
2、鐵路 300多個(gè)航班通往全國(guó) 臨四個(gè)港口 青島港-200公里 連云港-100公里 嵐山港-100公里 日照港-100公里 四條高速 京滬高速 長(zhǎng)深高速 棗臨嵐高速 日東高速 臨沂市商圈及項(xiàng)目輻射人口分析 項(xiàng)目位于臨沂市城市核心涑河商圈 ,覆蓋了蘭山街道、南坊街道、銀 雀山街道和金雀山街道,輻射面積 達(dá)162.19平方公里,截至2013年 區(qū)域內(nèi)常住人口已達(dá)71.3萬(wàn)人。 2公里 金雀山街道 面積:15.26平方公里 常住人口:10萬(wàn)人 人口密度:6553人/平方公里 銀雀山街道 面積:16.6平方公里 常住人口:15.3萬(wàn)人 人口密度:9216人/平方公里 蘭山區(qū)街道 面積:79.6平方公里
3、常住人口:22萬(wàn)人 人口密度:2763人/平方公里 南坊街道 面積:52.03平方公里 常住人口:24萬(wàn)人 人口密度:4612人/平方公里 2公 里 本 項(xiàng) 目 人民 廣場(chǎng) 涑河商圈 人民廣場(chǎng)商圈 通 達(dá) 路 商 圈 涑河商圈 1、涑河商圈商業(yè)發(fā)展較成熟,小型社區(qū)配套商業(yè)居多,形態(tài)較單一,目前缺乏高檔的、有品位的大型購(gòu)物中心。 2、涑河商圈商業(yè)成熟但檔次低并且分散,在城區(qū)有利的地理位置上落后于其他各商圈。 3、涑河沿街有許多高檔樓盤(pán),大量高端人群外出購(gòu)物。 匯寶灣 凈雅新天地 萬(wàn)興都 泊城大廈 人民廣場(chǎng) 娛樂(lè), 餐飲, 商業(yè) 定位區(qū) 瑞聯(lián)溫州街 藍(lán)灣國(guó)際 冠盟雅苑、六合御庭、 廣田悅城 德興雅苑、泰和花園 國(guó)泰壹品 北園、前園社區(qū)/臨沂師院 集中居住人群 魯商鳳凰 城. 集中居住人群 書(shū)院小區(qū) PART2 /項(xiàng)目概況 /稀缺景觀絕版地段 項(xiàng)目基本情況 開(kāi)發(fā)商:臨沂金玉山集團(tuán)有限公司 占地面