山東魯能安嘉青島太子港高端住宅項目整體定位及規劃評價(86p).ppt
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山東魯能安嘉青島太子港高端住宅項目整體定位及規劃評價(86p).ppt
1、魯能安嘉青島太子港項目魯能安嘉青島太子港項目 整體定位及規劃評價整體定位及規劃評價 2 本期世聯所做的工作本期世聯所做的工作 工作內容工作內容 地塊考察 客戶溝通 收集基礎資料 典型項目調研 專業人士訪談 客戶訪談 4.17-4.20 4.21-5.12 5.25 第一階段第一階段 市場調研 第二階段第二階段 報告撰寫 第三階段第三階段 終稿匯報 確定研究思路 撰寫報告 建議修改 工作內容工作內容 工作內容工作內容 匯報溝通 3 我們的思維導圖我們的思維導圖 項目背景項目背景 核心問 題界定 客戶目標客戶目標 功能 定位 規劃方 案評價 價值實現 體系構建 4 項目位于嶗山區石老人旅游度假區的
2、核心項目位于嶗山區石老人旅游度假區的核心 地帶地帶，緊鄰香港東路緊鄰香港東路、東海路等城市干道東海路等城市干道 石老人旅游度假區為國家一級旅 游度假區； 香港（東）路為青島東西向城市 干道，東海路為海濱大道； 地塊距離海岸線約300m。 香港東路香港東路 海 爾 路 海 爾 路 東海路東海路 石老人浴場石老人浴場 石老人旅 游度假區 占地面積占地面積：7779 容容 積積 率率：約6.0 用地性質用地性質：旅游用地，產權50年 基本概況 5 本次客戶提出本次客戶提出3個規劃方案個規劃方案，要求世聯從要求世聯從 市場角度給予論證市場角度給予論證 開發背景 2005年6月世聯介入，并完成“定位與物
3、業發展建議”的研究。 本次客戶提出3個設計概念方案，希望就此進行市場論證，確定可行的方案 和發展方向。 方案方案1： 150m高點樓 方案方案2： 100m高點樓，與建行大樓對稱 方案方案3： 雙塔樓，與建行大樓成品字形 建行大樓 建行大樓 建行大樓 150 m點點 樓樓 100 m點點 樓樓 2座塔樓座塔樓 2座塔樓座塔樓 3個方案的共同點在于都是與北側規劃中的建行大樓共用底部基座設施 6 客戶目標：形象第一，兼顧經濟效益客戶目標：形象第一，兼顧經濟效益 客戶目標 高形象，樹立品牌 保證收回投資，其他（包括裙樓）可以持有 7 我們的思維導圖我們的思維導圖 項目背景 核心問核心問 題界定題界定 客戶目標 項目功 能定位 規劃方 案評價 價值實現 體系構建 8 核心問題界定：核心問題界定：以何種規劃方案、物業組以何種規劃方案、物業組 合打造項目形象，實現價值最大化合打造項目形象，實現價值最大
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