山東青島遼陽(yáng)東路低迷住宅地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議（233頁(yè)）.ppt

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山東青島遼陽(yáng)東路低迷住宅地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議（233頁(yè)）.ppt

1、1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。青島遼陽(yáng)東路項(xiàng)目青島遼陽(yáng)東路項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體定位及物業(yè)發(fā)展建議版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 May 3, 2021 謹(jǐn)呈：青島房地產(chǎn)建設(shè)集團(tuán) 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。第一部分第一部分項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 Part. 5 目標(biāo)客戶分析目標(biāo)客戶分析 Part. 3 板塊價(jià)值梳理板塊價(jià)值梳理 Part. 2

2、研究背景分析研究背景分析 Part. 1 產(chǎn)品價(jià)值研究產(chǎn)品價(jià)值研究 Part. 4 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。【地塊指標(biāo)地塊指標(biāo)】地塊總建筑面積地塊總建筑面積3030萬，容積率萬，容積率1.331.33，屬中等規(guī)模，屬中等規(guī)模中低密度項(xiàng)目中低密度項(xiàng)目項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo) 占地面積占地面積 30萬（含8萬山體公園）容積率容積率 1.33 建筑面積建筑面積 30萬（含9萬回遷）限高限高 35米 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)東部地帶；嶗山區(qū)風(fēng) 景優(yōu)美，自然資源豐富，是青島人心目中的豪宅區(qū)；項(xiàng)目距離機(jī)場(chǎng)17公里，距離火車站約20公里，距離青島市中心區(qū)15公里，

3、距離嶗山現(xiàn)核心區(qū)5 公里，距離嶗山區(qū)未來CBD6公里,項(xiàng)目與城市具有較為緊密的聯(lián)系。【項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位】項(xiàng)目位于嶗山區(qū)青島傳統(tǒng)富人區(qū)邊緣，但地塊所屬項(xiàng)目位于嶗山區(qū)青島傳統(tǒng)富人區(qū)邊緣，但地塊所屬板塊尚未開發(fā)，認(rèn)知陌生板塊尚未開發(fā)，認(rèn)知陌生嶗山區(qū) 火車站嶗山現(xiàn)核心區(qū)嶗山現(xiàn)核心區(qū) 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目東側(cè)、南側(cè)有遼陽(yáng)東路環(huán)繞、西側(cè)緊鄰松嶺路，遼陽(yáng)東路、松嶺路屬于城市主干道，良好的連通性及路況，保證了項(xiàng)目與城市其他區(qū)域的快速、便捷的交通聯(lián)系；項(xiàng)目北側(cè)有次級(jí)城市道路棗山東路，通達(dá)性較強(qiáng)，棗山東路為新建道路，通行狀況良好；地鐵規(guī)劃與項(xiàng)目最近站點(diǎn)為汽車東站，與項(xiàng)目距離5.5KM，距離遠(yuǎn) 產(chǎn)生效應(yīng)小，可不考慮。【城市交通城市交通】地塊緊鄰遼陽(yáng)東路和棗山東路，與主城區(qū)聯(lián)系便捷地塊緊鄰遼陽(yáng)東路和棗山東路，與主城區(qū)聯(lián)系便捷啤酒城站汽車東站青島國(guó)際高爾夫球場(chǎng) 8 本

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