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淄博焦化廠地塊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究及定位工作初次匯報(bào)（141頁）.ppt

資源ID：115993 資源大小：28.90MB 全文頁數(shù)：141頁
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淄博焦化廠地塊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究及定位工作初次匯報(bào)（141頁）.ppt

1、目錄目錄第一部分淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析第二部分焦化廠地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目初步定位第三部分項(xiàng)目投資及收益分析對(duì)此，我們需要一個(gè)“必殺技” 一個(gè)讓項(xiàng)目建立區(qū)隔、獨(dú)步市場(chǎng)的必殺技！面對(duì)60余萬平米的規(guī)劃建筑面積如何建讓淄博人引以為豪的建筑如何使開發(fā)利潤(rùn)最大化，是我們最主要的問題而面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，從哪里找到我們的出破口從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的創(chuàng)新與價(jià)值只有“知己知彼”，深度調(diào)查、分析，才能還原真實(shí)，從而找到行之有效的方法，在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地第一部分第一部分淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 - 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 P PARTART A A 2009年淄博市完成房

2、地產(chǎn)開發(fā)投資100.08億元，其中張店區(qū)完成50.15億元，占到全市總投資額的50 。 2009年淄博市商品房預(yù)售面積為280.26萬，其中張店區(qū) 銷售面積達(dá)到137.82億元，占到全市總投資額的49 。張店區(qū)占據(jù)淄博市房地產(chǎn)整體開發(fā)量的半壁江山張店區(qū)占據(jù)淄博市房地產(chǎn)整體開發(fā)量的半壁江山整體開發(fā)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于其它四區(qū)三縣整體開發(fā)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于其它四區(qū)三縣 2009年淄博市房地產(chǎn)施工面積為 1411.15萬、竣工面積為579.05 萬；張店區(qū)施工面積和竣工面積分別占到49和48 。整體房?jī)r(jià)居于全市整體房?jī)r(jià)之上整體房?jī)r(jià)居于全市整體房?jī)r(jià)之上淄博市以及張店區(qū)整體房?jī)r(jià) 呈穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，體現(xiàn)在整

3、體增長(zhǎng)無較大波動(dòng)，房?jī)r(jià)的整體增長(zhǎng)具有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)支撐。張店區(qū)規(guī)劃發(fā)展張店區(qū)規(guī)劃發(fā)展張店區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展方向是建設(shè)新城區(qū)，新城區(qū)在老城區(qū)的北部和西部，政府將大力投資，對(duì)新城區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)予以支持。從目前新區(qū)發(fā)展情況來看，北部區(qū)域的發(fā)展速度要明顯快于西部。北部新區(qū)：中潤(rùn)大道以北北部新區(qū)：中潤(rùn)大道以北華僑城、名尚城市廣場(chǎng)等大體量、高品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)對(duì)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展起到了很大的帶動(dòng)作用，一是住宅開發(fā)對(duì)整體居住品質(zhì)的帶動(dòng)，二是均配有大體量商業(yè)設(shè)施，使得整個(gè)區(qū)域內(nèi)配套進(jìn)一步完善，對(duì)整體區(qū)域價(jià)值有很大的提升。西部新區(qū)：世紀(jì)大道以西西部新區(qū)：世紀(jì)大道以西目前僅限在理工大學(xué)、張店區(qū)政府所在區(qū)域周邊，多數(shù)樓盤已主打理工大教育賣點(diǎn)為主。西部其他區(qū)域目前發(fā)展還相對(duì)落后，后期如果淄博市政府遷至西部新區(qū)，會(huì)對(duì)整個(gè)區(qū)域的價(jià)值有一個(gè)很大的提升，也會(huì)明顯加快西部整體的開發(fā)速度。宏觀政策調(diào)控下張

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