1、昌盛大廈項目定位研判昌盛大廈項目定位研判 深圳中原事業三部深圳中原事業三部出品出品 2 本案本案 項項 目目 位位 置置 CBD 商 務 與 都 市 繁 華 交 匯 處 商 務 與 都 市 繁 華 交 匯 處 中 心 區 東 南 邊 緣 ： 中 心 區 東 南 邊 緣 ： 3 項目概況項目概況 一項目指標： 占地2988.8 總建筑面積：44533 （商業1-3層，4000左右） 土地用途：酒店業用途（自用） 建筑覆蓋率：45% 容積率：14.9 建筑限高：126米 車位：119個 二現狀及局限性： 地下室部分（三層，約5400）和1層裙樓已完成， 柱網、豎向交通等可調整性弱； 土地使用年限：
2、1993-2043年，剩余約35年使用權 4 報告前提：挖掘項目的最大價值報告前提：挖掘項目的最大價值 市場經濟前提市場經濟前提 區域發展前提區域發展前提 項目分析前提項目分析前提 區位分析區位分析 景觀分析景觀分析 SWOT分析分析 5 2860.51 3422.8 4926.9 5684.39 19.2 17.3 1515 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2003200420052006年 0 5 10 15 20 25 本年GDP比上年增長 0606年深圳市經濟保持穩步增長年深圳市經濟保持穩步增長, ,實現了”十一五”的良好開局實現了”十一五”的良好開局
3、1.1. 深圳近年深圳近年GDPGDP及增長速度及增長速度 6 2.2. 深圳市近年社會經濟發展結構指標深圳市近年社會經濟發展結構指標 0.60.30.20.1 58.9 51.652.4 53.2 40.5 48.147.4 46.7 0 10 20 30 40 50 60 70 2003200420052006 第一產業 第二產業 第三產業 三次產業結構逐步優化三次產業結構逐步優化 高新技術產業、第三產業帶動經濟走勢高新技術產業、第三產業帶動經濟走勢 7 3.3. 深圳外向型經濟發展深圳外向型經濟發展 深圳深圳外向型經濟特點十分明顯外向型經濟特點十分明顯，外貿出口總額連續，外貿出口總額連續1414年位居年位居 全國榜首全國榜首 0606年外貿進出口總額年外貿進出口總額2374.112374.11億美元億美元，比上年增長，比上年增長29.9%29.9%。其。其 中，出口總額中，出口總額1
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