1、調控效果漸微，中原仍笑傲群雄 年深圳房地產市場總結 1 二 級 市 場 三 級 市 場 商 用 市 場 2 二級市場回顧 新增供應持續回落 需求不減，成交總量下滑 房價波動上升，漲幅略有收窄 中原樓盤代理個數、代理成交面積、代理成交金額 穩占行業首位 3 供應量回顧 萬平方米 578 961 717 806 712 695 589 662 462 402 0 200 400 600 800 1000 200120022003200420052006200720082009 年深圳全市批售住宅（含現售以及商業或商務公寓改住宅項目） 402萬平方米，同比減少12.95%，批售量創新低 4 供應量回
2、顧 萬平方米 649 618 553 469 414 741 0 200 400 600 800 20052006200720082009 年全年全市共推出住宅414萬平方米左右，同比減少11.7%， 推盤量連年下滑，年再創新低 5 供應量回顧 區域區域 批售面積（萬）批售面積（萬） 同比增減同比增減(%) 推售面積（萬）推售面積（萬） 同比增減同比增減(%) 羅湖 13.55 -53.4 7.91 -73.86 福田 17.8 34.85 21.87 195.94 南山 52.26 -56.73 77.19 -34.13 鹽田 6.78 -49.74 6.78 -58.17 寶安 127.7
3、1 19.41 123.69 -5.15 龍崗 184.33 3.50 176.39 5.84 年全市批售住宅最多的仍是龍崗、寶安和南山，其中龍崗小幅減少，寶 安小幅增加，而南山則大幅減少近6成。福田批售大幅增加，但總量依然很低； 年龍崗、寶安住宅推售量變化不大，南山則減少近4成。羅湖和鹽田推盤 均大幅減少，福田增加，但總量仍較低 6 成交回顧 萬平方米 594 724 812 803 901 706 474 409 650 321 0 200 400 600 800 1000 200120022003200420052006200720082009 深圳全年成交新房321萬平方米，同比減少51%，創新低 7 成交回顧 萬平方米 0 150 300 450 060106050609070107050709080
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