沈陽康橋高端住宅項目前期策劃方案(74頁).ppt
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沈陽康橋高端住宅項目前期策劃方案(74頁).ppt
1、沈陽康橋項目前期策劃案 地塊 長青橋 渾 河 沈陽市、東陵區、長青板塊沈陽市、東陵區、長青板塊 位于沈陽市東陵區長青橋北端，五位于沈陽市東陵區長青橋北端，五 里河公園內，渾河北岸，是沈陽市渾里河公園內，渾河北岸，是沈陽市渾 河區域的黃金地段，景色優美，宜居河區域的黃金地段，景色優美，宜居 之所之所 受金廊延伸、銀帶輻射影響，渾南受金廊延伸、銀帶輻射影響，渾南 區域將成為未來沈陽的城市副中心，區域將成為未來沈陽的城市副中心， 區域未來規劃利好區域未來規劃利好 地塊印象地塊印象 項目思考1：價值項目核心價值是否支持打 造沈城頂級豪宅的要求？ 項目項目 地塊地塊 地塊面積：地塊面積：31951319
2、51平方米平方米 容容 積積 率：項目規劃容積率為率：項目規劃容積率為3.53.5 建筑面積：約建筑面積：約1111萬平米萬平米 土地用途：商業、居住用地土地用途：商業、居住用地 其它規劃控制要點：地塊建筑密度其它規劃控制要點：地塊建筑密度35%35%， 綠地率綠地率25%25%，商業比例為，商業比例為20%20%（具體操作（具體操作 可按可按1010- -20%20%計算），限高以凈空批復為準，計算），限高以凈空批復為準， 初步了解為建筑高度初步了解為建筑高度100100米米 項目基本經濟技術參數項目基本經濟技術參數 項目思考2：產品項目如何規劃以尋找到市 場機會點進行快速銷售？ 全年完成簽
3、約全年完成簽約5 5億的銷售任務億的銷售任務 不足半年的銷售周期不足半年的銷售周期 項目思考3：品牌項目如何實現企業品牌與 項目品牌的復制與傳播？ 康橋康橋現實與夢想之間的橋現實與夢想之間的橋 品牌傳承與沿革品牌傳承與沿革 本案要解決的三大核心問題本案要解決的三大核心問題 尋找市場尋找市場 機會點機會點 項目核心項目核心 價值解讀價值解讀 品牌復制品牌復制 與傳播與傳播 康橋康橋 第一部分.項目發展方向研判 項目核心價值解讀 核心價值解讀核心價值解讀 1. 沈陽高端產品發展背景沈陽高端產品發展背景 2. 項目方向定位項目方向定位 3. 地塊價值 項目地塊處于位于沈陽東 陵區高檔水景住宅聚集區， 距離核心市中心僅幾分鐘 車程，交通便利 項目地塊分屬政府重點打 造的濱水居住休閑觀光帶， 區域發展速度迅猛；同時 項目臨近五大景觀規劃中 的“中央公園區”（現渾 南奧體板塊），借
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