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深圳中信東海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告(147p).ppt

資源ID：116029 資源大小：3.46MB 全文頁數(shù)：147頁
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深圳中信東海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告(147p).ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。中信東海項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告中信東海項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告謹(jǐn)呈：中信深圳集團(tuán) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 報(bào)告目錄報(bào)告目錄第一部分目標(biāo)的溝通和界定第二部分解決二個(gè)問題項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目銷售問題項(xiàng)目租售比例項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合項(xiàng)目售賣模式項(xiàng)目經(jīng)營模式項(xiàng)目價(jià)格定位第三部分項(xiàng)目招商及營銷推廣建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 報(bào)告思路報(bào)告思路項(xiàng)目分析發(fā)展商給予任務(wù)分析目標(biāo)的溝通及界定目標(biāo)下的戰(zhàn)略本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 第一部分第一部分目標(biāo)的溝通及界定目標(biāo)的溝通及界定項(xiàng)目分析發(fā)展商給予任務(wù)分析目標(biāo)的溝通

2、及界定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及四至項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積：52933.1平米其中一層面積：7621.57平米二層面積：8876.26平米三層面積：9940.51平米四層面積：9371.39平米五層面積：4614.86平米商業(yè)面積：40000平米地下停車位近1000個(gè) 公園面積：23000平米本項(xiàng)目本項(xiàng)目北面：紅荔西路紅荔西路及香榭里花園西面：農(nóng)林路農(nóng)林路及空地南面：香軒路香軒路及東海花園東面：農(nóng)園路農(nóng)園路及名人俱樂部等從目前狀況來看：項(xiàng)目周邊人流量稀少道路通達(dá)狀況較好本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)

3、目通達(dá)性分析從交通的通達(dá)性來看，本項(xiàng)目的交通通達(dá)性較好，從深南路、濱河路及僑香路等主要干道都能較為方便到達(dá)本項(xiàng)目。但公共交通并不便利濱河大道濱河大道深南路深南路僑香路僑香路竹子林地鐵竹子林地鐵車公廟地鐵車公廟地鐵本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析建筑形態(tài)及意象從整體的建筑形式來看，項(xiàng)目體現(xiàn)了新古典主義的高貴與經(jīng)典。但從建筑意向來看，項(xiàng)目的風(fēng)格與現(xiàn)代建筑相比，親和力和外向型都比較弱。從形態(tài)上來說不像一個(gè) 傳統(tǒng)大型的商業(yè)中心。廣場(chǎng)公園架空，下面是車庫北立面入口處形態(tài) 南向立面本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目外部細(xì)節(jié) 1 2 3 4 項(xiàng)目的騎樓和二層露臺(tái) 將給項(xiàng)目帶來體驗(yàn)價(jià)值，但一樓的騎樓降低商鋪的使用率公園的構(gòu)筑物、農(nóng)園路與項(xiàng)目主入口處的高差將在一定程度上弱化項(xiàng) 目商業(yè)展示性及價(jià)值。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 項(xiàng)

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