1、2013-6-15 沈陽國際城項目沈陽國際城項目 11.0財務分析參數假設財務分析參數假設 方案一方案一 方案二方案二 方案三方案三 序號序號 項項 目目 面積面積(平米平米) 面積面積(平米平米) 面積面積(平米平米) 一 總建筑面積 239,944 240,052 239,986 1 地上 181,208 181,208 181,208 商業 101,208 106,208 108,208 高檔寫字樓 45,000 酒店式公寓 35,000 loft寫字樓 30,000 30,000 四星級酒店 25,000 28,000 服務式公寓 20,000 經濟型酒店 15,000 2 地下 58
2、,736 58,844 58,778 商業 18,000 18,000 18,000 商業地下車庫 23,842 24,842 25,242 寫字樓公寓地下車庫 9,750 loft寫字樓車庫 4,500 4,500 酒店車庫 3,600 3,600 設備用房 7,144 7,902 7,436 二 租售面積 1 出租面積 商業（使用面積） 65,564 68,314 69,414 高檔寫字樓（使用面積） 32,400 商業車位（個） 795 828 841 寫字樓公寓車庫（個） 325 四星級酒店客房（間） 278 311 服務式公寓（建筑面積） 20,000 酒店服務式公寓車庫（個） 12
3、0 經濟型酒店（間） 300 四星、經濟型酒店車位（個） 120 2 銷售面積 公寓（建筑面積） 35,000 loft寫字樓（建筑面積） 30,000 30,000 loft寫字樓車庫（個） 150 150 假設商業使用率為55； 假設寫字樓使用率為72； 假設四星級酒店每個客房及 其分攤面積為90平米； 假設經濟型酒店每個客房及 其分攤面積為50平米； 假設每個車位及其分攤面積 為30平米； 假設商業首層層高為5.5-5.8 米，2-5層為5米，6-7層為4.5 米，共7層； 假設高檔寫字樓層高為3.8米 ，共30層； 假設loft寫字樓層高為6米， 共19層； 假設四星級酒店層高為3.3米 ，共19層； 假設服務式公寓層高為3.3米 ，共13層； 經濟型酒店層高為3.3米，共 13層； 11.0財務分析車位配比財務分析車位配比 從區域車位配置看，以商業為主的項目基本在每萬平米車位配置
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